Алешина Ольга Адвокат
2 319

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Ко мне обратился клиент, который интересовался, может ли он подарить своей жене принадлежащую ему часть недвижимости, нажитой в браке. Я разъяснила ему, что муж и жена вправе свободно распоряжаться своей долей собственности в совместно нажитом ими за период брака имуществе, в т.ч. подарить его второму супругу или третьему лицу. Но совершение таких сделок имеет свои нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Содержание

Что считается совместной собственностью: главное

На имущество, приобретенное в период брака мужем и женой, распространяется режим совместной собственности. Это означает, что они оба приобретают равные права собственности на такое имущество вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено и кто вносил за него деньги.

ВАЖНО!
Режим совместной собственности не распространяется на имущество, которое получено мужем или женой по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация) либо приобретено им на его личные средства (например, внесенные на банковский счет до вступления в брак, полученные от продажи добрачного или полученные по безвозмездной сделке имущества).

Может ли один супруг подарить другому свою долю в общей собственности

Да, может. Никаких ограничений на этот счет действующее законодательство не содержит. Каждый из супругов вправе по собственному усмотрению распорядиться принадлежащей ему частью собственности в совместно нажитом имуществе, в т.ч. подарить ее второму супругу или третьему лицу. Но необходимо учитывать нюансы оформления дарения в отношении недвижимости и имущества, переход прав на которое подлежит государственной регистрации (например, автомобиль).

Как оформить дарение своей доли в общей собственности

Особенности порядка оформления зависят от того, кем является одаряемый — второй супруг или третье лицо.

Супругу

Совместно нажитое в период брака в большинстве случаев оформляется на одного мужа или жену (титульный собственник). Т.о., когда планируется подарить принадлежащую одному из супругов долю в праве собственности в совместно нажитом имуществе второму, то перед оформлением сделки дарения необходимо произвести ее выдел. Для этого требуется оформить один из следующих документов, которым надо прекратить режим совместной собственности и определить размер долей, принадлежащих мужу и жене:

  1. Соглашение о разделе совместно нажитого.
  2. Соглашение о выделе долей.
  3. Брачный договор.
ВАЖНО!
Каждый из перечисленных документов требует обязательного нотариального удостоверения.

Нотариальное соглашение или брачный договор передаются в Росреестр для регистрации определенной этими документами долевой собственности отдельно мужа и жены, когда производится их выдел из недвижимости. После того как соответствующие сведения внесены в ЕГРН, можно заключать договор дарения, которым один из супругов дарит принадлежащую ему часть другому.

Подробнее: как оформить переход права собственности по брачному договору

Образец договора дарения доли в квартире:

Договор дарении доли второму супругу

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

ВАЖНО!
Договор дарения доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего регистрируется в Росреестре.

Третьему лицу

В некоторых случаях один из супругов желает подарить принадлежащую ему долю в совместно нажитом имуществе третьему лицу. Например, детям, другому родственнику или постороннему человеку. В таком случае возможны такие варианты:

  1. Муж или жена выделяет принадлежащую ему часть совместно нажитого имущества, как описано в предыдущем разделе (путем заключения удостоверенного нотариусом соглашения или брачного договора). После регистрации прав на долевую собственность недвижимости в Росреестре даритель (муж или жена) и одаряемый (третье лицо) заключают сделку дарения, удостоверенную нотариусом. Никаких согласий и разрешений в этом случае от второго супруга получать не требуется.
  2. Муж и жена вдвоем решили подарить совместно нажитую ими в браке недвижимость третьему лицу: например, ребенку. В таком случае допускается дарение части имущества каждого из них без оформления их выдела. Здесь дарит недвижимость один из супругов (титульный собственник) с согласия второго. Учитывая, что сделка дарения требует обязательного нотариального удостоверения, на ее совершение требуется оформить нотариальное согласие второго супруга, не являющегося титульным собственником.
ВАЖНО!
Неполучение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки дарения недвижимости, совместно нажитой мужем и женой за время их брака, от второго супруга не является препятствием для отказа в госрегистрации перехода прав. В таком случае в ЕГРН вносится отметка, что согласие не получено, а супруг, не дававший согласия на дарение, вправе в течение года оспорить такую сделку.
Узнайте, когда сделку могут признать недействительной

Дарение совместного имущества: частые вопросы

  • Вправе ли один супруг подарить другому свою долю в общей собственности?
    Да, никаких ограничений на этот счет действующее законодательство не содержит.
  • Как оформить дарение своей доли в общей собственности другому супругу?
    Необходимо сначала выделить ее, заключив у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества или определении долей в нем либо брачный договор. После того как право собственности на выделенную долю недвижимости зарегистрировано в Росреестре, оформляется договор дарения.
  • Как оформить дарение своей доли в общей собственности третьему лицу?
    Если свою долю желает подарить только муж или жена, то сначала требуется долю выделить, заключив у нотариуса соглашение либо брачный договор, зарегистрировать право на нее в Росреестре, после чего дарить такую часть недвижимости третьему лицу. Если подарить свои части хотят и муж, и жена, то оформляется дарственная от имени одного из них, с оформлением нотариального согласия на сделку второго.

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.