Что должны указать в ДДУ при нарушении сроков сдачи квартиры?
Просмотров: 1Обязан ли застройшик указать в дду размер пени и штрафов за несвоевременную сдачу квартиры?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Даже если застройщик не указал в ДДУ размеры неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пункта 1 статьи 6 застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ДДУ, за исключением случая, установленного п. 3 ст. 6.
Пунктом 3 статьи 6 № 214?ФЗ предусматривает для Застройщика право по изменению сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Для этого застройщик – ТОЛЬКО «в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок – не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора».
Если же застройщик не направил уведомление об изменении срока передачи объекта и одновременно не начал процедуру по передаче построенного объекта, то это объективно признается нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта.
Пунктом 2 статьи 6 № 214?ФЗ предусмотрена ответственность недобросовестного застройщика, нарушившего срок передачи объекта: неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, согласно статье 10 № 214?ФЗ застройщик обязан возместить обманутому дольщику помимо неустойки, предусмотренной законом и договором, причиненные убытки в полном объеме.
