Законно ли изменение технического проекта дома после его строительства?
Просмотров: 6Было выдано разрешение на строительство малоэтажного дома (3 этажа) в 2011 году с техническим четвёртым этажом. Дом построили. Но в 2014 году выдаётся новое разрешение на этот же дом и уже на четыре этажа жилых. Технический этаж переделан под новые квартиры. Технические коммуникации остались прежними. Имеет ли право застройщик изменить первоначальный проект после строительства дома, увеличив количество проживающих за счёт перепланировки четвёртого этажа. Такое удовольствие произошло в жилом комплексе Валь де Мероль, Московская область.
Вопрос относится к городу Московская обл. МЖК "Валь де Мероль"
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый День! В данном случае не перепланировка, а реконструкция ж.д. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ ч.7 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным "законодательством" в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;
т.е. получается, что если выдано разрешение на строительство для реконструкции Ж.д., то значит имеются согласования, указанные выше.
Разрешение проходят ряд согласований. И если разрешение выдано, вероятно оно законно. Но может быть и иное, поэтому можно с ним ознакомиться и попробовать его обжаловать.
Здравствуйте. При согласованном разрешении действия застройщика правомерны.
Вы можете не согласиться с переделанным Разрешением, и обжаловать его в судебном порядке. Не все, что выдается госорганами является законным.
Решение о том, будет ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома. Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются носителем прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так своей доли в общем имуществе дома, они принимают активное участие в инициировании и утверждении необходимости проведения реконструкции дома. По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома (в очной или заочной форме – при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила голосования), на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома (ст. 44 п.2 ЖК РФ).
Собственники должны иметь возможность ознакомиться с проектной документацией по реконструкции их дома, из содержания которой они смогли бы сделать вывод о том, какие последствия для их дома будет иметь предполагаемая реконструкция. Необходимо учитывать, что если реконструкция невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, т.е повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.4 п.2 ЖК РФ). В остальных же случаях, решение о реконструкции дома должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если новое решение было принято застройщиком до передачи квартир, то споры по общему имуществу несущественны.
Надо смотреть как это затрагивает ваши права.
Обратите внимание на ст. 19 и 21 ФЗ № 214 О долевом участии!
