Как оформляется подписание договора управления МКД с собственниками квартир?
Просмотров: 1Наш дом находится пока на непосредственном управлении. Готовим договор управления МКД с управляющей организацией.
Пока не можем найти образец такого договора.
Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора ..." - полезный документ. Но вопросы остаются.
Первый вопрос вытекает из пункта 1. статьи 162. Жилищного кодекса: "... с каждым собственником помещения ... заключается договор управления ...". Но когда в квартире один собственник - это понятно. Как быть если собственников несколько? Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора? Или все собственники одной квартиры подписывают единый экземпляр. При этом согласно приказу Минстроя России пункт 1.2. Договор управления должен содержать сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий (права) на заключение такого договора, которыми являются:
а) для лиц, указанных в подпункте "а" подпункта 1.1 настоящих примерных условий:
- документ, удостоверяющий личность (для физических лиц)...;
- документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме;
Второй вопрос также вытекает из пункта 1. статьи 162. Жилищного кодекса: "При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора." Остальные собственники уже могут и не подписывать договор? Не обязаны? Ведь он уже и так вступил в силу по решению общего собрания.
Неувязка получается. Где здесь кроется секрет правильного решения в оформлении договора управления?
Спасибо, Виктор.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Доброго дня!
Отвечаю:
1. Все подписывают договор с указанием всех свидетельств о праве собственности на данной помещение - или один по доверенности от всех! Если доля выделенная то каждый прописывает отдельно!
2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания признается обязательным и общее собрание состоявшимся если проголосовало 50% всех собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
От сюда и берется эта цифра сторон более 50%! Остальные не обязано, но решение и выбранная компания для них уже обязательная составляющая жизни в доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
