НДС, налоговый агент, аренда помещения- собственности РФ
Просмотров: 2Наша организация арендует помещение у Государственного научного учреждения. Договор аренды заключен между нашей организацией с одной стороны и "Арендодателем" ГНУ, с другой стороны. (Территориальное управление Росимущества в качестве Арендодателя не указано). В тексте договора сказано, что нежилые помещения являются собственностью РФ. В экспертной оценке, являющейся приложением к договору, указано, что в аренду сдаются помещения, находящиеся в оперативном управлении ГНУ.
В договоре аренды арендная плата устанавливается в размере за 1 месяц и в целом за год, без учета НДС. Сумма НДС отдельно не выделена, в тексте договора указано, что "Арендатор ежемесячно вносит арендную плату на счет федерального бюджета, а также ежемесячно вносит НДС в соответствии с действующим законодательством." Арендодатель ежемесячно выставляет организации счета-фактуры на сумму оговоренной арендной платы и на сумму НДС в размере 18 % с установленного договором ежемесячного платежа за аренду.
Правомерно ли возложена на нашу организацию обязанность по уплате НДС, и правомерно ли увеличение заранее оговоренных арендных платежей на сумму НДС?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 161 Кодекса при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога.
При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Данный арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
В п.3 ст.161 НК РФ, на которую дана ссылка в предыдущем ответе, речь идет об особом порядке применения НДС при реализации услуг по предоставлению в аренду гос. имущества органами гос. власти и управления или органами самоуправления, а не об организациях, которые владеют имуществом на праве оперативного управления. А в этом случае налогоплательщиком НДС является организация -арендодатель. Такое разъяснение дал Минфин в Письме от 12 мая 2012 г. №03-07-11/158. Правда, подобные разъяснения Минфина не являются предписывающими и не препятствуют иному толкованию норм налогового зак-ва. Поэтому лучше ориентироваться на региональную правоприменительную практику и получить разъяснение непосредственно в территориальном налоговом органе. Они обязаны давать разъяснения.
