По какому пути следовать?
Просмотров: 2ПО КАКОМУ ПУТИ СЛЕДОВАТЬ? Имеется Акт межведомственной комиссии и ее заключение о признании жилого дома аварийным, подлежащим сносу. Исполнительный комитет, на основании документов межведомственной комиссии вынес постановление которым постановляет признать наш дом аварийным и подлежащим сносу. На республиканском совещании по вопросу реализации республ.программы жилищного строительства и строительства объектов соц.назначения определили что выкупная цена жилья находящегося в собственности граждан будет составлять 11,0 т.р. за 1 кв.м. При этом на рынке жилья стоимость квадрата составляет около 30 кв.м.
Акт составлен с некоторыми нарушениями. т.е. его можно оспорить и соответственно оспорить статус аварийности дома.
Жилой дом находится в центре городе, состоит всего лишь из 8 квартир. Предполагается, что администрация заинтересована получить площадь под домом для строительства иных объектов. Дом действительно старый, хоть и не аварийный. Жильца не против переселения, но на выгодных условиях. Предлагаемая выкупная цена не устраивает жильцов.
ПО КАКОМУ ПУТИ ЛУЧШЕ СЛЕДОВАТЬ, чтобы получить взамен достойную выкупную цену, либо достойное жилье?
1) отсудить статус пригодности дома для жилья (не аварийного) и затем, дождавшись решения администрации об изъятии жилых помещений и зем.участка получить в соответствии со ст.32 ЖК РФ выкупную цену исходя из рыночной стоимости жилья, земли, возмещение расходов по переселению, оформлению нового жилья, убытков связанных с проживанием на др.территории ..., ЛИБО,
2) согласиться с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу И оспорить республиканское решение о выкупной цене 11т.р. за 1 кв.м.: провести независимую оценку и отсудить рыночную стоимость жилья, общего имущества дома и земельного участка - как цены подлежащей выплате гражданам, проживающим в аварийном доме под снос (см.Обзор суд.практики ВС от 29.04.14г.).
И какие советы можете дать по эффективному воздействию (или эффективным противодействиям администрации которая конечна не будет соглашаться с нашими действиями)?
/Заранее благодарю за квалифицированные советы. Наталья Ст. .
Вопрос относится к городу Альметьевск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вы уже сами ответили на свой вопрос. Вы можете требовать взамен жилое помещение , либо оспорить стоимость возмещения жилья исходя из его рыночной стоимости. Смотря какую цель Вы преследуете.
Прежде всего выкупная цена определяется не по средней рыночной стоимости жилья в вашем городе, а конкретного жилого помещения. Вот если бы вы продавали свою квартиру самостоятельно, за какую цену вы смогли бы ее продать? Оспорить установленную администрацией выкупную цену вы можете в судебном порядке. При вашем согласии на предоставлении жилого помещения взамен выкупной цены, жилое помещение предоставляется РАВНОЦЕННЫМ, т.е. исходя из выкупной цены. Если жилое помещение дороже, то необходимо доплачивать. Администрации может и отказать в предоставлении другого жилого помещения, т.к. согласно ст.32 ЖК РФ ее обязанность состоит только в выплате собственнику жилого помещения выкупной цены. В судебном порядке можно оспорить решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и потребовать проведения нового обследования. Смотрите местный нормативный акт о расселении аварийных домов. Если дом расселяется по программе расселения ветхого и аварийного жилья, то там могут быть особенности. Посмотрите также ФЗ № 185 " О фонде содействия и реформирования ЖКХ".
