Купля-Продажа недвижимости
Просмотров: 2Покупатель приобретает жилой дом с земельным участком.
В счет оплаты идет квартира и сумма денежных средств.
В настоящее время дом находится в залоге у банка, поэтому часть денег идет на полное погашение кредита в банке, полученного ранее Продавцом дома на его приобретение (не ипотека), часть перечисляются на счет Продавца.
Напишите, пожалуйста, правильный порядок действий обеих сторон и типовые формы документов для оформления сделки.
Заранее спасибо.
С уважением, Татьяна Васильевна Иванова
Вопрос относится к городу Ижевск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Обратитесь к нотариусу и составьте ДОГОВОР МЕНЫ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ (это не дорого, около 4тыс. руб.), попросите нотариуса внести все условия оплаты, вплоть до расчётного счёта погашения кредита.
Для договора: ДОМ: 1)правоустанавливающий документ на дом + свидетельство; 2)правоустанавливающий документ на землю + свидетельство; 3) Кадастровый паспорт на дом + справка о стоимости дома; 4) Выписка из кадастрового плана на земельный участок; 5) Ф9 для сведения о зарегистрированных, домовая книга (если на руках). КВАРТИРА: 1)правоустанавливающий документ + свидетельство; 2)Кадастровый паспорт; 3) Ф9 для сведения о зарегистрированных.
Для отчуждения каждая из сторон предоставляет нотариально заверенное заявление о том, что обмениваемый (отчуждаемый данной стороной) объект не является совместно нажитым имуществом. Если предыдущий правоустанавливающий документ - договор приватизации, то необходимо предоставить форму 9 и нотариально заверенные заявления от зарегистрированных, но отказавшихся от приватизации (если таковые есть).
Доброго дня!
Для начала необходимо получить письменное согласие от банка на осуществление сделки. Без указанного документа есть вероятность что банк может оспорить сделку.
Далее - заключаете договор, в котором подробно прописываете условия оплаты по договору.
Рекомендация эксперта
На Вашем месте я заключила бы договор мены недвижимого имущества, с доплатой в пользу продавца, а не купли-продажи, т.к. в договоре купли -продажи оплатой могут выступать только деньги.
