Какой налог надо платить при продаже + покупки квартиры?
Просмотров: 1Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мама умерла в июне 2013г. , в январе 2014г. я вступила в право собственности, сейчас я квартиру продаю и покупаю новую в новостройке, облагается ли налогу квартира если она перешла по наследству, если да ,то сколько я должна буду заплатить?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Поскольку со дня смерти мамы до продажи квартиры прошло менее 3 лет - нужно платить налог по ставке 13% от стоимости квартиры минус 1 млн налогового вычета. Т.е. если вы продаете квартиру за 4 млн, то вам дадут вычет в 1 млн (с этого 1 млн налог не возьмут), итого 13% возьмут с 3 млн рублей - это 390 тыс руб налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
С покупки квартиры вам также предоставят вычет в размере 2 млн рублей - это 260 тыс., которые вам вернут.
Вместо уплаты налога и получения вычета вы можете сделать взаимозачет налогов.
Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн) и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример : (в собственности менее 3 лет) продали за 4 млн. рублей и купили другую за 4 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тыс.
