Необходимо ли возвращать полученный задаток?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день!

Намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежа, в связи с чем полученную в качестве задатка денежную сумму по предварительному договору следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка со всеми вытекающими из этого последствиями (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 определено: "Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате".

В судебной практике редко, но все же встречаются противоположные решения, когда за отказ от заключения основного договора на основании ранее подписанного сторонами предварительного договора суд взыскивает двойную сумму задатка.

Из условий предварительного договора иногда следует, что в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение __ дней после __.__.20__ уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца. Задатком в рассматриваемом случае обеспечивается возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным является одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполняет и платежную функцию.

Следовательно, ответить на Ваш вопрос конкретно можно исходя лишь из условий,заключенного между сторонами договора, либо, исходя из вышесказанного и сравнив с условиями Вашего договора Вы найдете решение проблемы.

Рекомендация эксперта
Вы можете конкретизировать вопрос исходя из условий перечисленных в Вашем договоре, исходя из этого найдем решение проблемы.