Как правильно требовать устранения недостатков товара из предварительного договора купли-продажи
Просмотров: 2Здравствуйте!Если мною заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на момент его заключения отдана большая часть стоимости (отсюда и отсутствие равноправия в обсуждении заключаемого договора..(Предварительный потому что дом недостроен был раз,и менее 3х лет в собственности-налог,но это лучше,чем только расписка на руках,хоть какой-то договор).Однако когда мне вручили ключи(актов не составлялось в договоре прописано "разрешили пользоваться безвозмездно и ни слова про качественные характеристик,только ,что дом ЖИЛОЙ).Короче ,в доме почти ничего не доделали,как было так и было + отсутствовала вода,канализация и отопление(промерзло за зиму),некачественная черновая отделка кое-где,я еще 3 месяца верила,что они все исправят и носила деньги,в итоге обратилась к юристу.Он посоветовал,что надо сначала понудить их заключить основной договор,а затем,став собственником требовать устранения недостатков.Я сомневаюсь,не скажет ли потом суд,что раз вы требовали стать собственником данного дома,значит вы согласны были с его состоянием и расходов на устранение недостатков я так и не взыщу..)
Вопрос относится к городу Орск Оренбургской области
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если Вам дом передали по Акту приема-передачи, то Вы фактически стали владеть и пользоваться им. В дальнейшем Вы можете оформить его в собственность. С момента передачи дома у Вас возникает уже право требовать устранения недостатков, которые по договору должны были сделать.
Согласно ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Рекомендация эксперта
Правильно говорит юрист. Но чтобы точно ответить на вопрос, нужно видеть ваш предварительный договор. Поскольку, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то все что в нем указано, должно быть в основном договоре. И если, в действительности имущество передано не в том виде, в котором указано в договоре, то вы вправе требовать устранения недостатком, предварительно понудив заключить основной договор.
