Какоё оптимальный вариант оформления налого вычета?
Просмотров: 1Добрый день!
Купили комнату с супругом в марте 2013 года за 750 тыс. руб., но до сих пор не использовали налоговый вычет. Собственность оформлена на супруга, но приобрели ее совместно, после заключения брака, на доли не делили. Если я правильно понимаю комната находится в общей совместной собственности. Планируем в 2014 году приобрести квартиру, стоимостью свыше 2 млн. руб.
1. Если сейчас оформить налоговый вычет на супруга, то он получит 97 500 руб., получается, что остаток от 260 т. руб. он получить не сможет?
2. Если сейчас оформить налоговый вычет на супруга, а следующую покупку квартиры, стоимостью свыше 2 млн. руб. оформить на меня, смогу ли я получить 260 тыс. руб.?
3. Можете ли Вы предложить какой-то оптимальный вариант в этом случае?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Федеральный закон № 212-ФЗ от 23.07.2013, вступивший в силу с 1 января 2014 года, внес существенные изменения в порядок предоставления имущественного налогового вычета при покупке (или строительстве) жилья и земельных участков. До 1 января 2014 года в Налоговом Кодексе присутствовало ограничение, что налоговый вычет при покупке квартиры может был получен человеком только один раз в жизни. При этом не имело никакого значения, за какую сумму было приобретено жилье, и в каком размере вычет был использован. Получить его еще раз было нельзя. Например, если гражданин купил в 2013 году долю в квартире за 750 тыс.руб. и получил с нее вычет (вернул 97500), то еще на один вычет он претендовать не мог.
В новой редакции Налогового кодекса это ограничение было изменено: теперь, если вычет получен не в максимальном размере (те. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Однако, закон распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года. Дополучить остаток вычета при покупке другого жилья не удастся. Если Вы уже воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 Января 2014 года, то к Вам применяются старые правила – Вы можете использовать (точнее уже использовали) вычет единственный раз в жизни (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324).
