Возможно ли перевести право покупателя на себя?
Просмотров: 1Здравствуйте! Имею 2/3 доли в трехкомнатной квартире. Собственник 1/3 доли предложил мне письменно выкупить его долю, на тот момент у меня денег не было и я письменно отказалась (была уверена что за предложенную мне сумму он свою долю не сможет продать). Прошел год и содольщик свою долю продал (по цене которую предлагал мне и на тех же условиях). Я подала в суд иск о признании сделки недействительной, т.к я не была уведомлена о продаже соответствующим образом. До процесса 3 недели - я срочно ищу деньги (оформляю кредит). Возможно ли в процессе изменить свои исковые требования и перевести право покупателя на себя?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Такие сделки в принципе не признаются недействительными, потому что гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 14 закрепило, что по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Данной позиции придерживаются и иные суды (см., например, Постановления ФАС Поволжского округа от 13.11.2008 N А12-3266/08, ФАС Уральского округа от 20.09.2007 N Ф09-7626/07-С6).
Таким образом, сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, не может быть признана недействительной, поскольку в этом случае лицо, право которого нарушено, может защищаться с помощью специального способа защиты, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ, - обращения в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Потом, мне кажется, что ваше право на преимущественную покупку доли нарушены не были. В соответствии с п.2 сто. 250 ГК продавец известил вас о продажи доли, вы отказались. Все это было письменно. После вашего отказа продавец может продать долю любому лицу.
Согласно ст. 39 ГПК - Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Таким образом, вы можете изменить исковые требование, подав ходатайство.
