Правомочно требование отдела опеки при продаже квартиры с малолетним совладельцем?
Просмотров: 2Здравствуйте!
В 2011 году продали квартиру с братом, которую получили по праву наследования 1/3 у брата и 23 у меня. После продажи я купила однокомнатную квартиру на которую мне не хватало 100000 рублей. У меня есть малолетний ребенок, которому на расчетный счет перечисляется пенсия по потере кормильца (мой муж умер). Я обратилась в отдел опеки за разрешением снять с его расчетного счета недостающую сумму, отдел опеки дали разрешение с тем условием, что я приобрету 1/2 доли на малолетнего сына в этой однокомнатной квартире. Квартира была приобретена на этих условиях. Сейчас я хочу продать эту квартиру за 1100000 руб и купить в другой области в поселке квартиру двухкомнатную с большим метражом. Но за меньшую цену 800000. И отдел опеки ставит условие, что я должна купить 5/7 доли в собственность малолетнего ребенка. Я в заявление указала, что приобретаю 1/2 доли в собственность малолетнему ребенку и разницу между продажей и покупкой положу на его расчетный счет. На что получила пока устный отказ и устное предложение или 5/7 доли или всю квартиру в собственность иначе разрешение не будет.
По каким законам я должна сама остаться без жилья и где моя доля наследства. Слышала, что есть такое понятие соразмерность вложения и можно ли применить его в нашем случае
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Согласно пункту 2 ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В вашем случае, требование органов опеки о 5/7 доли, видимо, связано с тем, что его половина доли от 11000000р составляет 550 тыс руб, вы покупаете квартиру большего размера, но меньшей цены и чтобы ваш ребенок в материальном смысле не пострадал органы опеки хотят, чтобы его доля в новой квартире в денежном эквиваленте составляла не меньшую сумму, а именно около 570 тыс руб, таким образом органы опеки лишь защищают долю вашего сына (его денежный эквивалент) в имуществе.
Вы можете оспорить отказ в судебном порядке, если получите отказ органа опеки и попечительства в письменном виде. Отказ имеет смысл оспаривать при несоразмерности поставленный уполномоченным органом условий.
