Наследство квартиры по закону

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: Умерла мама (83года), мне одному из сыновей, постоянно проживающему с ней 59,3 года, второй сын умер 1997 году. У него остался сын и внебрачная дочка, которую, со слов его сына он записал на себя. Наша 3-х комнатная квартира приватизирована с мамой пополам. Со слов нотариуса им принадлежит по 1/8 от общей площади этой квартиры. О дочке я слышал, но никогда ее не видел, ей 16 лет. Его сыну 30 лет. Они ни когда с нами не проживали и никогда не оказывали ни какой помощи. Они оба обеспечены жильем. Кстати брат записал девочку на себя незадолго перед смертью, и они получили квартиру, был ли там прописан брат, не знаю. Квартира, как я понимаю, является не делимым имуществом и мне, наверное, предложат выкупить их долю. Средств для этого у меня нет (стою на учете в центре занятости 850р в месяц). Умом понимаю, что делят не мое, имущество, а своей бабушки, но согласитесь потерять часть родового гнезда (где прожил всю жизнь) обидно. Что там делить хрущевка, общая площадь 54,4,жилая 36,5. Можно делить нейтральную квартиру, еслибы она жила отдельно, а так мне кажется, что-то тут не так в законодательстве. Со мной проживают в этой квартире жена и сын (больше 30лет), правда, не прописаны. Они прописаны в квартире родителей жены. Заодно просветите, как быть с оценкой квартиры. Есть оценка БТИ, а есть рыночная цена. Как быть? C уважением!!!