Раздел (образоваие) земельного участка, находящегося в аренде, в связи с продажей недвижимости

Добрый день.

Я, как физ. лицо владею земельным участком площадью 5400 кв. м на праве аренды. Участок поставлен на кадастровый учет. Договор аренды с Администрацией области заключен на 49 лет и зарегистрирован в ФРС. Разрешенное использование «Производственная база». На участке расположены принадлежащие мне три объекта недвижимости. В 2009 г. я продал один объект — отдельно стоящее здание площадью 90 кв. м гражданину Ф. Покупатель гражданин Ф. зарегистрировал право собственности на данный объект.

На основании Межевого плана, моего заявления и моего согласия на раздел участка, кадастровая палата разделила мой участок S- 5400 кв. м, на два участка: S – 5000 кв. м и S – 400 кв. м. На участке S – 5000 кв. м находятся принадлежащие мне объекты, а на участке S – 400 кв. м объект, принадлежащий гр-н Ф. После этого, я подал заявление и документы в Администрацию области о расторжении Договора аренды на S - 5400 кв. м и предоставлении S – 5000 кв. м в мою собственность. Администрация обл. отказала мне в выкупе участка S – 5000 кв. м, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, и п. 1 ст. 552 ГК РФ, и п. 14 пленума ВАС № 11 от 24.03.2005 г. и п.2 ст. 11.3 ЗК РФ «Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки».

Гражданин Ф. не согласен с предложенным мной вариантом раздела земельного участка. На основании п. 3 ст. 33 ЗК РФ он настаивает на выделении большей площади земельного участка. Обосновывает свои требования тем, что данное отдельно стоящее здание по плану приватизации и старому Техническому паспорту являлось компрессорной для нужд цементного склада. Цементный склад расположен на смежном земельном участке и принадлежит гражданину Ф. В настоящий момент цементный склад не работает, но гр-н Ф. ведет его реконструкцию. В «компрессорной» отсутствует оборудование и, соответственно, она не работает. В период моего владения «компрессорной» я использовал ее как склад.

Гр-н Ф. предоставил мне проект по реконструкции компрессорной (согласование проекта законным образом не произведено) и на основании этого проекта требует большую площадь земельного участка.

Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу разделить участок S – 5400 кв. м в предложенном мной варианте и одновременно не получить решение суда о том, что участок «Не делим». Хочу поставить высокий забор и не видеть этого соседа.

С уважением,

Виталий.