Как воспользоваться 1/12 долей квартиры собственника, не желающего участвовать в разделе имущества?

Жила была женщина, ей по договору дарения досталась-3х комнатная квартира. В 2000г женщина умирает, в наследство вступают 2 несовершеннолетних дочери, законный муж и мама. В собственность мужа переходит 1/12 доля квартиры, в 2001 году отца лишают родительских прав и по суду назначают алименты. Опеку над девочками оформляет бабушка (мама умершей). С 2001 г по сегодняшний день отец ни дня не проживал в квартире, не платил коммунальные платежи (платежи кстати разделили и за ним висит долг), ничего не делал в квартире и вообще не появлялся , в жизни девочек не участвовал, алименты не платил. Есть решение суда в котором указано, что долг по алиментам на сегодняшний день составляет 331 000 рублей.

Наша проблема состоит в том что, вышеуказанная квартира отцу ненужна, но продавать свою долю он не хочет, выкупать долю девочек он тоже не хочет, девочки взрослые, обе вышли замуж, и естественное желание продать квартиру и поделить деньги поровну (бабушка согласна). НО!!! 1/12 доля отца. Он не желает идти ни на какие компромиссы, есть ли в законе какой то способ, (ну например он дарит девочкам свою долю, а младшая отказывается от долга по алиментам) , еще мы узнали что он собирался выехать за границу, но его не выпустили опять же из-за долга по алиментам, на разговоры он не идет, еще сейчас он официально женат, она тоже не идет на разговор. Как нам быть в такой ситуации, может быть есть какой то выход из данной ситуации?