Налоги при продаже квартиры, доли которой распределены между собственниками позже возникшего права собственности
Просмотров: 3Квартира на правах общей долевой собственности (в равных долях) принадлежала отцу и дочери в течение срока более трёх лет. После смерти отца, а он был женат, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит жене по наследству, в то время как 1/2 доля квартиры, явл. общим совместным имуществом супругов, была приобретена во время брака. Кваритра продана по одному договору, не дожидаясь трёх лет со дня смерти отца. В Договоре указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на осн. общей долевой собственности: 1/2 дочери и 1/2-супруге умершего. Будет ли уплачен НДФЛ женой умершего супруга? Как исчислить налог? Какова должна быть указана сумма дохода в 3-НДФЛ, подаваемой супругой умершего?
Уточнение от 27 марта 2013 - 18:54
Уточняю вопрос: Квартира находилась в общей долевой собственности только Отца (1/2) и Дочери (1/2) более трёх лет, других собственников не было. Отец умирает, и его дочь отказывается от наследства в пользу матери, которая, соответсвенно, являлась женой умершего. Насколько знаю, супруги всегда обладают правом общего совместного имущества, если таковое приобретено в браке. Таким образом, после смерти супруга и отказа от наследства в её пользу единственной дочери, жена должна стать правообладателем 1/2 доли всей квартиры, что и подтверждает свидетельство о государственной регистрации. Квартира продана до истечения 3-х лет с момента смерти Отца (мужа). Надлежит ли уплатить НДФЛ супруге умершего? Ведь она состояла в браке с умершим на момент покупки квартиры, значит уже автоматически явл.совладельцем. Далее, после смерти супруга и отказа в её пользу дочери от наследства, произошло просто перераспределение долей, я так понимаю.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если квартира находилась в общей долевой собственности между отцом, дочерью и супругой отца более 3 лет, то в соответствии с п. 17.1 чт. 217 НК РФ доход, полученный от продажи данной квартиры, освобождается от налогообложения.
Так как момент возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Уточнение от 28 марта 2013 - 10:44
Поскольку доли в квартире принадлежали на праве собственности отцу и дочери (у каждого свои свидетельства на право собственности по 1,2 доли), нужно доказать в налоговом органе, что имущество (квартира), купленное в совместном браке принадлежало также супруге.
В Вашем случае супруга новый собственник и с момента регистрации права собственности на наследуемые 1,2 доли квартиры не прошло 3 года. Поэтому полагаю, что супруге придется уплатить налог с суммы, полученной от продажи ее доли. Кроме того, супруга имеет право на получении имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в сумме до 1 000 000).
Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физлица более трех лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения состава собственников и размера их долей
Да, собственность была совместной, произошло перераспределение долей, налог платить не нужно.
