Раздел унаследованных долей квартиры между близкими родственниками
Просмотров: 2Я и мой брат после смерти родителей являемся собственниками по 1/2 доли двух объектов недвижимости совместного пользования. Брат не живет в городе, где недвижимость, более 30 лет. 15.02.2013г. я получила два заказных письма с уведомлением с одной описью (вторую забыл сделать) извещение о выкупе доли, по цене выше рыночной. Без нотариального заверения, на дешевом бланке. Юристы заверяют, что он может не ждать 30 дней, а продать свои доли по договору Дарения третьему лицу в данном случае ООО "Рога и Копыта" (образно) и этот договор спокойно регистрируется в Юстиции даже без моего согласия или отказа.
Что это закон такой? Я считаю, что надо договариваться. Натуральные доли не выделены. Независимая экспертиза объектов не проведена. Я готова продать квартиру и расплатиться с ним по цене рыночной стоимости, но он не идет на переговоры. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ??
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с пунктом 2 статьи 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При этом законом не оговаривается, что уведомление должно быть нотариально удостоверено.
Однако Ваш брат может реализовать свои доли ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВАМИ УВЕДОМЛЕНИЯ. Обязательно сохраните письма и до 15.02.2013 отправьте ему заказное письмо с описью вложения уведомление о готовности приобрести квартиру, с просьбой изменить цену договора.
В случае, если он до истечения месячного срока продаст свою долю третьему истцу, Вы в течение 3 месяцев имеете право признать данную сделку ничтожной, обратившись в суд.
Да, договор дарения он может сделать без Вашего на то согласия. В этом случае необходимо обращаться в суд. Если есть письменные свидетельства того что за недвижимость были получены деньги, то договор считается недействительным.
