Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3-х лет при покупке новой
Просмотров: 4Добрый день! подскажите, пожалуйста в цифрах, какую сумму налога придется заплатить и как лучше поступить в такой ситуации:
В ноябре 2011 купил квартиру за 6 000 т.р.
В январе 2012 подал заявку на налоговый вычет в налоговую(т.е. налоговая должна быть в курсе что я покупал квартиру) и получил его.
В марте 2012 квартира по дарственной была передана маме с указанием вышеописанной суммы покупки.(он вроде ее нигде не декларировала)
Сейчас февраль 2013, собираемся продать эту квартиру за 6 000 т.р. для того чтобы купить(более дорогую) другую, соответвтенно вледеем менне 3-х лет
Пройдет ли такой вариант:
в (ст. 220) сказано:
"... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..."
Мама пишет на меня обратно дарственную по той же суммой(6000 т.р.), во всех предыдущих документах числится, что я брал ее за 6000 т.р. и при продаже на эту сумму не будет никакого факта получения прибыли, а значит и (6000-6000)*13%=0?
P.S. Если будут еще какие-то варианты по минимизации, мама также уже успела восрользоваться налоговым вычетом, но это было давно и по другой квартире.
Буду благодарен любым комменатриям.
Получен запрос на уточнение вопроса. 6 февраля 2013 - 00:48
А зачем снова оформлять дарение от мамы к вам? зачем такие сложности? Тем более дарение это безвозмездная сделка.
Получен запрос на уточнение вопроса. 6 февраля 2013 - 09:57
Маловероятно, что инспекцию устроите эта схема с дарением. А когда именно Ваша мама использовала вычет ? до 2001 г. или после? Если вычет предоставлялся еще по Закону о подоходном налоге то можно попробовать получить вычет повторно на основании ст.220 Налогового кодекса РФ.
Уточнение от 6 февраля 2013 - 10:10
В том дело, что покупать более дорогую буду я(вместе со своей женой, но там сумма будет больше >12 000).
Просто первоначально покупал квартиру полностью я.
Хотелось бы услышать как лучше поступить в этом случае, чтобы минимизировать налог?
Уточнение от 6 февраля 2013 - 10:15
Насчет подоходного, вроде после 2001 либо в 2001, Но там сумма я думаю будет незначительной.
Получен запрос на уточнение вопроса. 6 февраля 2013 - 10:42
А зачем покупать вместе с женой? Составьте брачный договор, тогда при разводе она не сможет претендовать на квартиру.
Уточнение от 6 февраля 2013 - 10:45
Еще небольшое уточнение, должен ли я продавать и покупать квартиру в одном налоговом периоде: Допустим в мае продал, в июне купил?
Или можно сделать продажу в марте, а покупку в июне? (тем самым произойдет разделение периода апрелем, когда подаются все декларации, и налоговая может стребовать с меня налог, не зная, что я на вырученные деньги покупаю более дорогую квартиру)
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если мама продает квартиру и покупает одновременно более дорогую, то доход вообще отсутствует и сумма налога равна 0.
Здравствуйте.
Не совсем понятно причём тут дарение и налоговая. Если дарение происходит между взаимозависимыми лицами, то налоговая в данном случае никакого отношения к такому дарению не имеет. Поскольку гражданин получивший в дар недвижимость получил её от взаимозависимого лица, а следовательно согласно статье 217 НК РФ НДФЛ платить не будет.
Исходя из этого понятна такая схема с дарением.
И потом, если вы продадите свою квартиру (по дарению от мамы) и купите дороже, то никакого НДФЛ вы уплачивать не будете по той простой причине, что хоть и менее трёх лет, но сумма, потраченная в два раза больше суммы полученной. А следовательно дохода не будет. А нет дохода - нет и налога.
Однако об этом придётся известить налоговую инспекцию и представить доказательства того, что вы потратили больше, чем получили дохода. Причём доказательства должны быть официальными.
Составьте брачный договор, тогда квартира при разводе не будет подлежать разделу.
Уточнение от 6 февраля 2013 - 10:47
И также если квартиру ( за 12 млн.) купит мама, а потом подарит лично Вам, то раздела тоже не будет, так не будет являться совместной собственностью.
Договор дарения регистрировался в регпалате, так что данные в налоговой о вашей сделке будут присутствовать.
По договору дарения стоимость ваших затрат будет равна ), так как получено безвозмездно ИМХО.
Если совсем ничего не найдёте, то посмотрите письмо ФНС от 20 декабря 2012 г. N ЕД-4-3/21744@, при продаже долей, как самостоятельных объектов, каждый из собственников может применить вычет в размере 1000 000 руб.
Но, вопрос, пойдёт ли на это покупатель вашей квартиры, так как тут уже он сможет вернуть НДФЛ только с одной доли.
При всех договорах дарения смотрите что бы сделки осуществлялись между близкими родственниками (согласно семейного кодекса), иначе опять же возникает НДФЛ.
Уточнение от 8 февраля 2013 - 08:23
опечатка... По договору дарения стоимость ваших затрат будет равна 0
