Вправе ли банк зарегистрировать право собственности на квартиру по акту передачи имущества от пристава-исполнителя представителю банка у которого в доверенности отсутствовали полномочия на заключение сделок. Является ли согласие банка-ООО на оставление им

Имеет ли банк право залогодержателя недвижимого имущества, если сделка (договор ипотеки) зарегистрирована, а запись об обременении в виде ипотеки в ЕГРП не вносилась. Стороны по сделке с таким заявлением не обращались. Более того, на момент заключения договора ипотеки на квартиру в ЕГРП имелась запись об ипотеке в силу закона с другим залогодержателем, которая не погашалась. В настоящее время без ведома залогодателя погашена запись о прежней ипотеке, внесена запись о праве собственности банка,с которым заключен договор об ипотеке,но документов оснований для регистрации ипотеки в силу договора в деле правоустанавливающих документов нет. Местные суды двух инстанций уже отказались признать право собственности банка отсутствующим. Квартира из владения залогодателя не выбывала. В акте передачи имущества от судебного пристава-исполнителя подпись понятых подделана. Акта передачи имущества судебному приставу-исполнителю не составлялось. Является ли согласие банка оставить квартиру за собой односторонней сделкой. Спасибо.

Получен запрос на уточнение вопроса. 3 февраля 2013 - 23:15
Подробнее опишите, пожалуйста, как, при каких обстоятельствах что произошло.

Уточнение от 4 февраля 2013 - 14:34
Была куплена квартира и зарегистрирована ипотека в силу Закона. После прекращения обязательств в ЕГРП запись об ипотеке не погашалась. Другой банк оформил договор на потребительский кредит под залог этой квартиры. Договор залога, как сделка, зарегистрирован в Росреестре. А из-за того, что запись о первоначальной ипотеке не была еще погашена, ипотеку, как обременение по потребительскому кредиту не зарегистрировали. В договоре стоит только один штамп. Через время образовалась задолженность по кредиту. Банк обратился в суд о взыскании задолженности с заемщика и поручителя и обращении взыскания на квартиру. Суд иск удовлетворил полностью, и приставы возбудили три исполнительных производства. По взысканию денежных средств никаких действий не проводилось. По обращению взыскания на квартиру составлен акт ареста и запрет на регистрационные действия. Прошло два с половиной года, пришло уведомление от банка о выселении, в связи с тем, что он уже является собственником квартиры, в связи с тем, что вторые торги не состоялись. Заемщик обжаловал в суд действия судебного пристава и регистрирующего органа, в связи с тем, что в выписке из ЕГРП ипотеки уже не было, а в другой выписке отсутствуют сведения, что заемщик когда-либо владел квартирой. В качестве последствий признания действий должностных лиц незаконными, истец просил признать право собственности за банком отсутствующим, т.к. правоустанавливающие документы на квартиру не изымались, договор хранения между приставом и должником не составлялся. Выяснилось, что в акте передачи имущества от пристава к представителю банка подписи понятых подделаны. Понятых вызвали в качестве свидетелей в суд, но они были предупреждены, чтобы извещения не получали. Все лица, которые подписывали постановления пристава и акт из ССП уволились. Суд в иске отказал, апелляция тоже отказала. В почерковедческой экспертизе отказано, в ходатайстве о запросе оригиналов подразделов 2 и 4 из ЕГРП - отказано. В деле правоустанавливающих документов вообще отсутствуют документы, подтверждающие, что последний банк был залогодержателем. Суд объяснил погашение записи об ипотеке соединением залогодателя и залогодержателя в одном лице, т.е. кредитора и заемщика. В настоящее время подана кассация, но, вероятно, будет отказано, т.к. коррупция страшная. Вопрос: является ли согласие банка об оставлении нереализованного имущества за собой односторонней сделкой? Имел ли право пристав возбуждать исполнительное производство, если обременение не зарегистрировано? В настоящее время и договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности находятся у заемщика (истца) без штампа о погашении права собственности. Впечатление такое, что право собственности за банком зарегистрировано как первоначальное, а не как производное, без регистрации перехода, поэтому удерживают документы. И каким образом банк сможет изъять квартиру из чужого незаконного владения, либо выписать собственников, если акт передачи подписан со стороны представителя банка и пристава-исполнителя, подписи понятых сфальсифицированы, а Решением суда акт признан законным, и оно вступило в законную силу. Буду очень благодарен, если кто-либо ответит на этот вопрос. Спасибо.