Налоговый вычет
Просмотров: 1здравствуйте!у нас была квартира 3-х комн.неприватизированная мы ее приватизировали на четырех собственников и продали сразу.купили двоим жилье,а другим двоим купили квартиру на двоих т.е.долевая.3-х комнатную мы продали за 2600 разделить на четверых то получается по 650т.я с со своим несовершен.сыном купила квартиру за 730т и по долям у нас собственность.мы продали и купили в один период .продали мы в 2007 году.имеем ли мы право на налоговый вычет и какие нужны документы предоставить в налоговую?заранее спасибо за ответ
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Уважаемая asilycha. При покупке общей долевой собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может. По закону возврату подлежит налог на доходы физических лиц (ндфл), исчисленный по ставке 13% и удержанный с доходов покупателя жилого дома или квартиры за последние три года. Возвращены вам будут только те суммы, которые Ваш работодатель с вашей зарплаты за последние 3 года очислил и уплатил в бюджет по ставке 13%. Т.е. если у вас расчетный вычет равен 94,9 тыс (730*13%), а работодатель уплатил за последние 3 года всего 18 000 тыс. НДФЛ (по 6 000 на каждый год), то и Вы получите только 18 000 руб.
При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца. В 2007 году налоговый вычет составлял 1 млн. рублей.
При применении налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов, связанных с продажей квартиры (доли в ней), необходимо обратиться к нормам гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ.
Статьями 208 и 209 НК РФ предусмотрено, что доход, полученный гражданами от продажи недвижимого имущества (включая квартиры), является объектом налогообложения НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Вместе с тем ст. 217 НК РФ предусмотрены виды доходов, которые не облагаются НДФЛ. Так, не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три и более года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Таким образом, если квартира или доля в недвижимом имуществе (в том числе в приватизированном жилье) принадлежала физическому лицу на праве собственности три и более года, то налоговая база при продаже квартиры (доли в ней) по НДФЛ будет равна нулю. К сожалению Вы не указали, сколько времени у вас была квартира в собственности (которую продали изначально). При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики имеют право на получение имущественного вычета в суммах, полученных налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, которые находились в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Т.е. в Вашем случае (если квартира была в собственности менее трех лет: 2600 000.-1000 000 = 1 600 000 * 13% = 208 000 на всех.
С уважением.
