Налог с продажи долевой квартиры родственников

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Если вы продадите квартиру прямо сейчас, да еще по такой цене, то заплатите очень большой налог. Поскольку эта квартира находилась в Вашей с братом собственности менее трех лет, то из полученного вами дохода государство вычтет 1 млн. рублей (таков размер налогового вычета, то есть суммы, которая налогом облагаться не будет). А с оставшейся (3 млн. рублей) вам придется уплатить налог 13%.

В общем, в этом случае налог составит 390 тыс. рублей. Со всей квартиры. Так как продавцов будет двое, то каждому из вас придется заплатить 1/2 с этой суммы.

Самый лучший вариант, который позволит со спокойной совестью не платить налог вовсе - это не продавать сейчас. А сделать это через 3 года со дня смерти наследодателя (того человека, от которого квартира вам досталась). Именно с этого дня начинает течь 3-летний срок нахождения квартиры в вашей собственности. По его истечении налог платить не надо, какая бы не была цена. Может быть, лучше ее пока посдавать, будут какие-то деньги и потом не придется делиться с государством налогом.

Если же все-таки обстоятельства заставляют вас продать эту квартиру именно сейчас, то тут правило уменьшения одно - чем дешевле вы ее продадите, тем меньше заплатите налога. Часто при сделках по документам стоимость проданной квартиры просто занижается, отличаясь от той суммы, которая реально получается от покупателя. Будет стоять меньше миллиона - значит от налога вообще будете освобождены.

Но второй вариант имеет некоторые риски. Во-первых, налоговики могут усомниться в такой цене и затеять с вами тяжбу. А во вторых, от такого варианта может отказаться покупатель. Ему вариант занижения стоимости квартиры совсем невыгоден - и вычет ему меньше могут вернуть, и есть риск, что при расторжении сделки ему возвратят только сумму, указанную в договоре. Но может и не отказаться. Это лучше обсудить с агентом.