Покупка земельного участка с проблемами
Просмотров: 1Я купил участок в соседнем обществе и тут же попал конфликт:
1. Сарай с соседнего участка построен на полметра на моей территории (план у председателя общества).
2. проводились кадастровые работы и мой участок обрезали на полметра в пользу соседнего (было у меня 8,2 сотки по документам покупки и по плану СНТ, стало 8).
3. Соседний участок увеличился на 1 сотку (было 7 стало 8) - добавленная сотка 3 метра, это потерянная дорога, которая должна была проходить между нашими участками.
4. Соседний участок не обработанный, зарос травой. Хозяйка платила 20 лет за 7 соток.
5. Уже три года, как я обрабатываю купленный участок, но соседки ни разу не видел. В прошлом году он весь был белый от одуванчиков. Участок давно выставлен на продажу.
6. Я отказался пописывать документы и приближается час "Х" 2018 год.
Что делать?
Вопрос относится к городу Новосибирск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте! Я так понимаю проводилось межевание, после чего участок к принадлежащий Вам уменьшился, а у соседей увеличился. Скорее всего межевание было проведено с ошибками, в связи с чем подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.
В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».
Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.
Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.То есть нужно перепроверить и правильность пересчета из местной системы координат. То есть Вы сделаете новое межевание.
Направьте письма в кадастровую палату, в Росреестр, о том, что Вы являетесь обладателем смежного участка, о том, что границы указаны не правильно, что данные границы с Вами ( либо с прежним хозяином) согласованы не были, что сведения о уточнении границ в плане межевания соседа не соответствуют действительности.
После чего необходимо поговорить с соседями, попробовать урегулировать до судебно данный вопрос, лучше даже сделать это письменно, так же письменно вручить либо отослать письмо о до судебном урегулировании. Если ответа не последует, либо будет не согласие, то только обращение в суд.Обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов межевания соседского земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ из ЕГРН, об установлении границы Вашего земельного участка со стороны соседа. В суд уже в качестве доказательств предоставите новое межевание, письмо с отметкой о получении, что пытались урегулировать до судебно данный вопрос, план, возможно ответы из кадастровой и Росрееста, показания свидетелей, которые могут подтвердить Вашу слова.
