Ндфл при продаже квартиры по мировому соглашению

Просмотров: 4
Андрей
Вопрос задан12 апреля 2017 в 13:47
Вопрос задан12 апреля 2017 в 13:47

Некоторое время назад я, как физическое лицо, заключил договор займа с двумя другими физическими лицами (мужем и женой) и передал им 4 958 000 рублей. Они написали мне расписки о получении денег. В последствии они не выполнили свои обязательства по договору займа и мне пришлось подать иск в суд. В суде я и должники подписали мировое соглашение и они передали мне в счет погашения долга без каких-либо доплат две квартиры: однокомнатную квартиру по цене 1 800 000 руб. и двухкомнатную квартиру по цене 3 000 000 руб. (в определении суда это указано). Через некоторое время я эти квартиры продал: 1-комнатную за 1 000 000 руб., а 2-х комнатную за 3 000 000 руб. Продажа произошла в одном налоговом периоде. Период владения этими квартирами составил менее 1 года (с момента передачи мне их до момента их продажи). Прошу дать развернутый ответ (с ссылками на законы): Могу ли я при расчете НДФЛ с продажи квартир учесть в расходы выданную сумму займа? Должен ли я уплатить какой-либо налог в данной ситуации?

Вопрос относится к городу Рязань

Ответы:

Татьяна Степанова
Опубликовано13 апреля 2017 в 00:54
Опубликовано13 апреля 2017 в 00:54

Здравствуйте. За развернутым ответом со ссылками на закон вам следует обратиться в платную юридическую консультацию с вашими документами - договором займа, определением суда, приходно-расходными документами. Есть разъяснение ФНС по схожей ситуации - Письмо ФНС России от 28 июля 2014 г. № БС-4-11/14579. Исходя из этих разъяснений, сумму выданного и не возвращенного займа (без процентов) можно учесть в составе фактически понесенных расходов. Однако, ограничение в 2 000 000 руб. все равно это не отменяет. По первой квартире можно применить вычет 1 000 000 руб. без подтверждения фактических расходов.

Татьяна Степанова
Опубликовано13 апреля 2017 в 00:54
Опубликовано13 апреля 2017 в 00:54

Здравствуйте. За развернутым ответом со ссылками на закон вам следует обратиться в платную юридическую консультацию с вашими документами - договором займа, определением суда, приходно-расходными документами. Есть разъяснение ФНС по схожей ситуации - Письмо ФНС России от 28 июля 2014 г. № БС-4-11/14579. Исходя из этих разъяснений, сумму выданного и не возвращенного займа (без процентов) можно учесть в составе фактически понесенных расходов. Однако, ограничение в 2 000 000 руб. все равно это не отменяет. По первой квартире можно применить вычет 1 000 000 руб. без подтверждения фактических расходов.

Татьяна Степанова
Опубликовано13 апреля 2017 в 00:54
Опубликовано13 апреля 2017 в 00:54

Здравствуйте. За развернутым ответом со ссылками на закон вам следует обратиться в платную юридическую консультацию с вашими документами - договором займа, определением суда, приходно-расходными документами. Есть разъяснение ФНС по схожей ситуации - Письмо ФНС России от 28 июля 2014 г. № БС-4-11/14579. Исходя из этих разъяснений, сумму выданного и не возвращенного займа (без процентов) можно учесть в составе фактически понесенных расходов. Однако, ограничение в 2 000 000 руб. все равно это не отменяет. По первой квартире можно применить вычет 1 000 000 руб. без подтверждения фактических расходов.

Ирина Шлячкова
Опубликовано13 апреля 2017 в 14:43
Опубликовано13 апреля 2017 в 14:43

Здравствуйте! Да, Вы вправе рассчитывать на взаимозачет. Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: - вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Для этого, Вам необходимо предоставить в налоговый орган определение суда из которого будет легко определить, что вы понесли расходы с приобретением данных квартир и налог платить Вы не будете, т.к. расход превышает доход. В том случае, если налоговая откажет, обжалуйте такой отказ в суд.