Можно ли продать долю в квартире?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Нет. Размер доли значения не имеет. У второго собственника преимущественное право выкупа доли.

Здравствуйте!

Если собственник 1/4 доли Ваш законный супруг, тогда продать долю без его согласия невозможно.

А в остальных случаях у сособственника есть преимущественное право выкупа Вашей доле. То есть изначально необходимо обратиться письменно к нему с предложением выкупить долю и указать сумму по которой планируете продать свою долю. Вручение должно быть таким, чтобы можно это было подтвердить (под роспись лично, заказным письмом с уведомлением и описью вложения). Если получите отказ или не получите ответа, тогда сможете продать долю третьим лицам.

Если доля в праве собственности продается (именно продается - в случае дарения данное правило не действует, то есть подарить проще, никаких согласований не требуется) постороннему лицу, то есть не сособственнику, то НЕОБХОДИМО СОБЛЮСТИ положения ст. 250 ГК РФ о предварительном уведомлении сособственника о намерении продать долю за определенную сумму. Уведомление необходимо по закону в интересах сособственников, в целях реализации преимущественного права покупки. Причем преимущественное право покупки принадлежит каждому сособственнику, независимо от размера доли или соотношения с размером отчуждаемой доли.

Если Вы продаете свою долю не второму сособственнику, а иному лицу, то Вы ОБЯЗАНЫ известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть своего сособственника) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус может помочь с уведомлением сособственника.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Рекомендация эксперта
Адрес электронной почты для обратной связи: fortune.1992@yandex.ru.