Расчет налога при продаже и покупке недвижимости в одном отчетном периоде

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

1 Вариант:

При покупке дома у Вас возникло право на получение налогового вычета в предельной сумме 260 000 руб. с 2 000 000 руб.

При продаже дома у Вас возникнет обязанность уплатить налог 2 750 000 – 1 000 000 = 1 750 000 * 13% = 227 500 руб.

Учитывая, что покупка и продажа недвижимости произошла не в одном налоговом периоде, то у Вас не возникнет права произвести взаимозачет, а именно уменьшить доход от продажи имущества на сумму налогового вычета положенного при покупке квартиры.

Выгода = 260 000 – 227 500 = 32 500 руб.

2 Вариант: не получать вычет с покупки недвижимости в 2015 г., тогда:

Ваше право уплатить налог с продажи недвижимости (см. вариант 1) и получить вычет с 2 000 000 руб. все те же 260 000 руб.

Или

Произвести взаимозачет, а именно уменьшить доход от продажи имущества на сумму налогового вычета положенного при покупке квартиры.

(2 750 000 – 2 000 000 – 1 000 000)* 13%, то есть, налог платить Вам не придется. = - 32 500 р. Знак "минус" говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет на сумму 130 тысяч рублей, переходит на следующий год и продавец сможет получить НДФЛ в будущих периодах.

3. Уменьшить сумму продажи дома на сумму ее покупки

(2 750 000 – 2 000 000) * 13% = 97 500 руб. (к уплате) – не выгодно.