Какие правила продажи недвижимости, если собственники - дети?
Просмотров: 4Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: дети(несовершеннолетние) являются собственниками жилья в долях с тетей, при продаже детям нужно предоставлять равноценную площадь в любом месте или есть ограничения, оформление должно быть через органы опеки, какие еще подводные камни?
Вопрос относится к городу Самара
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вы должны взять в "Опеке" согласие, доли детей не д.б. меньше нынешних, продажа старого жилья должна совпадать с покупкой нового жилья. Т.е. покупку откладывать нельзя. Договоры купли продажи старого и нового жилья д.б. заключены ОДНОВРЕМЕННО.
На продажу необходимо получить разрешение органов опеки, это так. При обращении в данный орган Вам и сообщать требования. Как правило, это наличие у детей жилья, пусть и в другом регионе.
Пока собственник несовершеннолетний, все правомочия по управлению и распоряжению имуществом осуществляются либо законным представителем (если ребенку нет 14 лет), либо с согласия законного представителя, если ребенку исполнилось 14 лет, но нет 18 лет.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ). Так, законному представителю необходимо получить предварительное (то есть предшествующее заключению сделки) разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Следовательно, заключению договора купли-продажи отчуждаемой доли несовершеннолетнего предшествует обращение в орган опеки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки. Точные условия разрешения данной сделки необходимо узнавать непосредственно в органе опеки и попечительства. Но, как правило, выдвигается условие предварительного оформления на ребенка жилой площади (доли в праве) площадью, не меньше чем отчуждамое жилое помещение (доля в нем).
Получив разрешение, необходимо обратиться к нотариусу, так как подобные сделки удостоверяются в обязательном порядке через нотариуса. Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 54 данного ФЗ, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте!
Для продажи данной квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Равноценная площадь, при продаже, от места нахождения нового имущества не зависит.
