Налог на приватизированную 1/3 долю, а потом подаренную?
Просмотров: 2Приватизация кваритиры на троих по 1/3 доли в 2009г. (внучка, мать, бабушка), в 2011г. 1/3 доли подарена внучке от бабушки, в 2012г. хотим продать квартиру, нужно ли платить налог на 1/3 долю, которую бабушка подарила внучке, так как приватизация прошла уже 3 года?
Уточнение от 8 ноября 2012 - 11:37
По данному вопросу я была на приеме в налоговой 06.11.2012г. мне сказали, что в соответствии с пунктом 40 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регстрации права общей долевой собственности, возникающего в соответсвии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственностивыступает не доля в праве общей собтсвенности на имущество, а само имущество с целом. При этом приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому собственнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собтвенности остается прежним. Приобретение или получение в порядке дарения сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить оъем прав на свой объект, а не приобрести право на чущую вещь. Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество возникает с момента приобретения права собственности на данное имущество. Кроме того, в соответствии со статьей 235 ГК РФ изменение состава собственников или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. В связи с этим, моментом возникновения права собтсвенности у участника общей долевой собственности на имущество является на дата повторного получения свидететльства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава его собственников и размера их долей, а момент первоначального приобретения права собственности на указанное имущество. Как быть с такой информацией? Нужно платить налог на подаренную 1/3 долю, если мы все приватизировали квартиру одноврмененно? Прошу дать ссылку на официальные источники подтверждения ответа. Спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Нужно. Приватизация прошла раньше, но 3 года не прошло с момента получения в дар доли имущества и приобретения права собственности в этой части.
Вам правильно разъяснили. Налог при продаже доли в данном случае платить не нужно. Необходимо исходить из логического и систематического толкования норм ГК, регулирующих отношения о праве общей долевой собственности. Участники общей долевой собственности владеют единым объектом, квартирой. Каждому принадлежит доля в ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на всю квартиру. Участники долевой собственности вправе перераспределять эти доли между собой по своему усмотрению. При этом не утрачивается право собственности на квартиру как на объект права общей долевой собственности и не возникает нового права. Изменяется только размер доли в праве собственности на квартиру, которое возникло с момента первоначального приобретения права, т.е. после приватизации. По данному вопросу (они возникают и при продаже доли, унаследованной одним долевым собственником от другого) было несколько Писем Минфина по конкретным вопросам граждан, но данные в них разъяснения не являются правоприменительными. Официальными разъяснениями Минфина являются Письма, направленные в адрес налоговых органов.
