2 вычета с одной квартиры, продал-купил в 2016г. пенсионер
Просмотров: 1нужна помощь, запутался с новыми налогами при продаже квартиры, ситуация такая, чисто гипотетически:
Работающий пенсионер заключил ДДУ в 2015г, акт приема-передачи и свидетельство получил в 2016г., стоимость квартиры по ДДУ 1 030 000р, пенсионер продает квартиру за 1 200 000р., в договоре указывая 1 200 000р.
Я так понимаю можно по одной и той же квартире, если она была куплена и продана в течении года, заявить вычет и со стороны покупателя и со стороны продавца на нее. Так ли это? Если так, то продолжу.
В 2017г. пенс понесет декларацию по этой квартире на имущественный вычет за 3 года сразу, т.к. он работающий пенс и возвращает себе уплаченные налоги с зп сразу за 3 календарных года, правильно?
Параллельно подаем декларацию на уплату налога, т.к. срок владения менее 5лет, в декларации 1200-1030=170т. доходная база, ее на 13% получаем налог 22.1т.р., верно? или смотреть не отличатся ли сумма от кадастровой оценки на 30% и более или какие тут варианты?
Подскажите пожалуйста, а то не хочется сюрпризов увидеть в 2017г.
Вопрос относится к городу Абакан
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
1. Нет, не так.
У продавца возникает обязанность уплаты налога от продажи имущества, так как он получает доход от продажи. А у покупателя возникает право на налоговый вычет с покупки недвижимости, так как он понес расходы.
2. Что касается пенсионера, то он вправе получить вычет с покупки недвижимости
1 030 000 * 13% = 133 900 руб.
В 2017 г. пенсионер имеет полное право получить вычет за 2016 г. и перенести вычет на 3 предшествующих года, то есть на 2015, 2014 и 2013 гг., при условии, что в эти годы имелся доход облагаемый подоходным налогом. Если всю сумму вычета получить не получится, то он сможет подать декларацию в последующие годы, при условии, что будет также продолжать работать.
Но и у пенсионера возникнет обязанность по уплате налога с продажи такой недвижимости (срок владения менее 5 лет):
(1 200 000 - 1 000 000 - вычет в порядке ст. 220 НК РФ)* 13% = 26 000 руб. сумма, которую пенсионер обязан будет уплатить
