Нужно ли возвращать задаток взятый по расписке?
Просмотров: 2Два года назад я продавала две комнаты в секции.Одну купила семейная пара и попросили на год придержать вторую комнату с последующим выкупом.Они ей пользовались ,мы заключили договор аренды на год,сдавала ее им я дешевле чем аренда на то время.В договоре прописали, что каммунальные платежи оплачивают они. Я взяла с них задаток по расписке 50тыс., в расписке написали наши данные стоимость и за что, и сроки. а так же что это задаток.Прошел год они отказались купить комнату, каммуналку не платили...Тут кризис я еще год продавала эту комнату...продала дешевле на 250тыс...Пара эта грозиться подать на меня в суд, что я не возвращаю им задаток...Как быть...У меня эти два года капала ипотека,еслиб я сразу продала, то платила бы эти два года на 10 тыс.меньше ипотеки...Люди очень скандальные...все соседи по секции воют..
Вопрос относится к городу иркутск
Уточнение от 30 ноября 2015 - 05:43
+ еще и каммуналки в год по 14 тыс.,за два так 24 тыс.В расписке мы все прописали . свидетель была риэлтор, там же я отдала риэлтору 25тыс.за будущую сделку,которая в итоге не состоялась(правда это мне нечем подтвердить, тк расписку с риэлтора я по глупости не взяла, видела это только покупательница)...
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
классически если покупатель отказался от сделки, он теряет задаток, т.к. он является обеспечением будущей сделки.
Что касается дога по КУ, если в договор арнды заключался официально и в нем указанно данное условие (что арендатор уплачивает КУ) спрос с арандатора.
Здравствуйте!
Для дачи точного ответа на Ваш вопрос необходима более точная информация.
Как именно прописано в договоре в счет чего дан задаток? Если прописано, например: "арендатор обязуется в срок до ______ приобрести комнату _________, заключив основной договор купли-продажи, обеспечив данное обязательство задатком в размере _______ руб.", то в таком случае, задаток остается у Вас, сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 381 ГК РФ . Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
