Сдача физ.лицом нежилого помещения в аренду
Просмотров: 5Здравствуйте. Мы с мужем имея в собственности нежилое помещение(в свидетельстве на собственность : часть отдельно стоящего здания (гаражный бокс) по 1/2 доли сдали его в аренду Индивидуальному предпринимателю, заключив договор аренды с 01.06.2014 по 29.05.2015 г., затем заключили второй договор с 01.06.2015 по 31.08.2015 г. ИП ежемесячно перечислял нам арендную плату, удерживая НДФЛ и перечислял за нас НДФЛ в бюджет в день выплаты арендной платы. По итогам 2014 года за нас сдавал 2-НДФЛ. 04.08.15 нам поступило налоговое уведомление , о том, что мы с мужем обязаны зарегистрироваться в качестве ИП, со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами (предоставить налоговые декларации по НДС и пр.декларации, по тем налогам , которые мы обязаны уплачивать в соответствии с действующим законодательством в срок до 26.08.2015). В уведомление налоговая инспекция сделала все ссылки на НК и ГК. Я понимаю, что проще было зарегистрироваться ИП, на УСНО 6% и тогда к нам не было бы претензий с их стороны. Сейчас нам нет смысла регистрироваться как ИП (срок договора истекает 31.08.15 г.),да и ИП еще 05.08.15 перечислил нам аренду за август 2015 г. Как физ.лицо никаких деклараций мы сдать не можем, не зарегистрировавших как ИП. Есть ли у нас шансы избежать начисление НДС и пр.налогов как для юр.лиц, а также регистрацию в качестве ИП в этом случае?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
налогами облагаются виды деятельности, с учетом статуса хозяйственного субъекта, которыми являются юрид. лици и индив. предприниматели. Физлица не имеющие статус ИП несут налоговое бремя в соответствии с НК для физлиц.
Здравствуйте!
Налоговое законодательство НЕ ОБЯЗЫВАЕТ гражданина, который сдает свое имущество в аренду или продает его, регистрироваться в качестве ПБОЮЛ. Потому что доход, полученный гражданином, все равно, как предполагается, будет облагаться налогом на доходы физических лиц (он назван в статье 208 НК РФ в качестве самостоятельного вида налогооблагаемых доходов).
Статья 208 НК РФ. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
Кроме того, арендатор, перечисляет за Вас НДФЛ.
Личное имущество гражданина, движимое или недвижимое имущество, — это самостоятельная ценность, суть которой НЕ МЕНЯЕТСЯ в зависимости от статуса собственника.
Закон обязывает гражданина регистрироваться в качестве предпринимателя не просто при заключении сделки, но при осуществлении предпринимательской деятельности.
О том, что имущество приобретается для последующего извлечения прибыли, может свидетельствовать, например, целенаправленное приобретение нежилых помещений физическим лицом. О наличии учета хозяйственных операций могут свидетельствовать, пожалуй, лишь документы, равно как и о наличии устойчивых связей с «контрагентами».
Еще один тезис. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг) (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), утв. постановлением Госстандарта России от 06.11.01 № 454-ст).
Таким образом, если сдача в аренду, либо купля-продажа осуществляются при наличии признаков экономической и предпринимательской деятельности, то гражданин обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.
Из изложенного Вами, в Ваших действиях не усматривается признаков экономической и предпринимательской деятельности, соответственно регистрироваться не обязательно. Обязательно лишь уплачивать НДФЛ с полученных доходов, что и делает арендатор.
Рекомендую направить в ИФНС ответ на письмо, в котором подробно изложить, что Вы не обязаны регистрироваться в качестве ИП (за основу письма можете взять изложенное выше)
Такое впечатление, что арендатор что-то "намудрил" с уплатой налога.
Здравствуйте. Вы вправе распоряжаться своим имуществом и сдавать в аренду в качестве физического лица. Для этого нет необходимости регистрироваться в качестве ИП.
Доброго дня!
Оснований регистрации в обязательном порядке у Вас нет.
Налоговая обязать вас не может, да и не имеет права.
Скорее всего вопрос возник потому что ИП переводил налог за вас!
