Налоговый вачет

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Да, Вы будете иметь право получения налогового вычета именно при оформлении договора переуступки, но никак ни договора купли-продажи.

Письмо Федеральной налоговой службы от 2 ноября 2012 г. № ЕД-3-3/3991@ “Об имущественном налоговом вычете”

20 ноября 2012

ФНС России рассмотрела обращение, поступившее из Минфина России письмом от 03.10.2012 № 03-04-08/1-334, и с учетом заключения, представленного Управлением ФНС России по г. Москве, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб., на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры и (или) доли в ней.

Рассматриваемый имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Согласно абзацу 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 31.12.2011) имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Одним из способов реализации права граждан на совершение сделок является возможность заключения ими гражданско-правовых договоров, которыми в силу статьи 420 Гражданского кодекса признаются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, запрет на предоставление имущественных налоговых вычетов, установленный абзацем 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса касается случаев заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, сторонами в которых выступают взаимозависимые лица.

Из обращения, а также приложенных к нему материалов следует, что денежные средства были переданы налогоплательщиком своему сыну не в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества, а во исполнение условий договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае передача сыну денежных средств во исполнение условий договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору не может являться основанием для отказа налогоплательщику в предоставлении ему имущественного налогового вычета.

Действительный государственный советник

Российской Федерации 3 класса Д.B. Егоров

Обзор документа

Указанное письмо применяется и сегодня несмотря на то, что нормы ст. 220 НК РФ претерпели некоторые изменения, но не в той части, в которой затронут вопрос.

Здравствуйте!

Вы сможете получить налоговый вычет при предъявлении в налоговый орган по месту жительства всех документов, являющихся основанием для предоставления данного вычета (акта приемки-передачи или свидетельства о собственности, расписки, подтверждающей факт уплаты денежных средств, договора уступки права требования).