Налог с продажи недвижимости для нерезидентов
Просмотров: 2Добрый день. В июле 2015 года я планирую продать за 990000 рублей нежилое помещение, которое было мною приобретено за 990 000 рублей менее трех лет назад. Я являюсь гражданином РФ. Сложность вот в чем. я часто выезжаю за границу с целью туризма, и в течение 2015 год я пробуду в Рф всего 140 дней. В связи с этим в отчетном налоговом периоде за 2015 год я не буду являться налоговым резидентом. И соответственно должна буду уплатить налог в размере 30 % с продажи нежилого помещения. Учитывая что я не буду являться резидентом, могу ли я воспользоваться статьей 220 п2 ( вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.). Т.е я предоставлю договор покупки нежилого помещения в качестве подтверждения понесенных расходов на получение этого дохода. Либо есть ли еще какие то варианты не платить этот налог. Благодарю за ответ.
Вопрос относится к городу Самара
Уточнение от 30 июня 2015 - 16:09
Благодарю вас за ответ. Но я все же не могу разобраться. Так как я в 2015 году не резидент могу ли я воспользоваться п2 статья 220, или все же и данная возможность предоставляется только резидентам. У меня полная путаница в голове. Я писала 2 официальных запроса в налоговую и получила вновь два разных ответа: 1 . что так как я пробуду в стране менее 183 дней я буду считаться не резидентом в 2015 и поэтому должна буду оплатить налог 30 %, но это мне и так ясно, вопрос в том может ли нерезидент уменьшить доход на сумму расходов. а 2) более воодушевляющий; здесь мне сотрудник ответил что на основании п2. ст 220 нк Рф 1)про налоговый вычет для жилого имущества 1000000 и иного имущества 250 000 2) что налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму понесенных расходов. и никаких разъяснений по этому вопросу более не дал. :( В случае если данная возможность для меня закрыта. я вижу единственный вариант продлить свое пребывание в РФ на срок более 183 в данном календарном году.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Вы совершенно правы по вопросу уменьшения суммы налога с дохода на сумму фактически произведенных расходов по данному объекту недвижимости.
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 20 января 2015 года № 03-04-05/1127
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Таким образом, при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе уменьшить сумму подлежащего налогообложению дохода на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Перечень фактических расходов налогоплательщика на приобретение квартиры установлен подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 Кодекса.Возможность включения в состав фактически произведенных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением квартиры при ее продаже, расходов, связанных с улучшением указанной квартиры, Кодексом не предусмотрена.
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
Другой возможный вариант, это оформить договор дарения на любого родственника (гражданина РФ и резидента РФ), которому Вы могли бы доверить такой процесс (например родители), который в последующем продаст имущество, уплатит налог по ставке 13% и перечислит денежные средства с продажи Вам.
При оформлении сделки договора дарения между родственниками от уплаты налога будут освобождены как даритель, так и одаряемый.
Уточнение от 1 июля 2015 - 23:08
Нерезидент уменьшить доходы от продажи имущества не вправе (п. 3 и 4 ст. 210 НК РФ), как это может сделать резидент. Следовательно, выходов из ситуации немного.
Здравствуйте!
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 НК, применяется только к подлежащим налогообложению по ставке 13 процентов доходам физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Российской Федерации в соответствии с положениями статьи 207 НК. Доход, полученный от продажи физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, квартиры подлежит налогообложению в полном объеме с применением налоговой ставки 30 процентов, установленной пунктом 4 статьи 210 НК.
