Должна ли я снять квартиру с продажи, если мне дан задаток?
Просмотров: 2Мы продаем квартиру, нам был дан задаток, есть соглашение. Обязана ли я снять объявление о продаже квартиры? Дело в том, что покупатель скорее всего откажется покупать нашу квартиру, так как требует задаток обратно. Неужели я никак не могу подстраховаться на случай, если клиент не выйдет на сделку? Ведь мы теряем время и возможно желаемый объект недвижимости...
Знакомый юрист сказал, что объявления выставлять мы можем, а вот заключать другие договора в течении действия того договора, естественно, нет.
Но риэлторы настаивают, чтобы я сняла все объявления, так как за это наш клиент может подать на нас в суд... Кого слушать?
Вопрос относится к городу Грязи
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что согласно статьи 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ответственность за рекламу квартиры в СМИ не предусмотрена, думаю, риэлторы лукавят.
Рекомендация эксперта
Таким образом, если покупатель откажется от покупки по своим причинам, то Вы имеет полное право не возвращать задаток, в качестве компенсации за других упущенных покупателей. Заключать другие договора Вы, действительно, не имеете права, поскольку уже тогда будете обязаны возместить ущерб покупателю. А вот размещать объявления Вы можете совершенно спокойно. Наличие объявления не свидетельствует о Вашем нежелании исполнять предварительный договор.
С наилучшими пожеланиями.
Здравствуйте!
Снимать квартиру с продажи или нет, никаким образом не повлияет на сделку. Основное, что Вы обязаны сделать, это соблюдать условия соглашения о задатке. Ваш знакомый юрист говорит Вам все правильно.
