Как передать нежилое помещение в жилом доме?
Просмотров: 4Добрый день!
Позвольте уточнить вопрос №111374 от 22.05.15г:
В малоквартирном жилом доме, находящемся в непосредственном управлении собственников без образования юр. лица, есть нежилое помещение 42 м2 в цокольном этаже.
Помещение типа "гараж", отдельное, со своим въездом с улицы, своими счетчиками эл. и воды, без оборудования "обслуживающего два и более помещений...".
Стоит на кадастровом учете, в выписке ЕГРП "право притязания - отсутствуют"
Дом сдан три года назад. С момента сдачи дома помещением пользуется и платит за него один из собственников. Все собственники хотят передать это помещение в собственность этому человеку. Как это сделать? Можно ли через ГК?
Всем экспертам большое спасибо за ответы!
Вопрос относится к городу Владимир
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Полагаю, что порядок действий предложенных мной и экспертом Еленой Тарасовой, в ответах данных ранее по вопросу № 111374 от 22.05.15 г. , в Вашем случае является самым оптимальным.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, данное имущество является общим.
В соответствии с действующим законодательством РФ, решить судьбу данного имущества вправе только сами собственники на общем собрании.
Добрый день, спасибо за уточнение. Вы должны понимать, что согласно действующему законодательству, просто передать (возмездно или нет) в личную собственность помещение, являющееся ОБЩЕЙ собственностью нельзя. Закон защищает права сособственников. Поэтому именно в СОБСТВЕННОСТЬ передать можно только через реконструкцию с изготовлением инвестпроекта и прохождением всех этапов.
Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома регулирует, в первую очередь, Жилищный кодекс. Можно заключить договор аренды и зарегестрировать его Росреестре, но в этом случае, имущество так и останется в общей собственности.
Лучше всего оформить договор аренды, тогда собственник, фактически, будет один. Процесс передачи имущества может быть упрощен, если все собственники согласны, и принимающий тоже не имеет возражений.
Доброго дня!
В данной ситуации целесообразно созвать общее собрание или провести заочное голосование на передачу в собственность (продажу от собственников) по некой минимальной цене приемлемой всем сторонам.
Если созыв сложен - то сдать в аренду от ТСЖ на период, а на ежегодном собрании внести данный вопрос в повестку собрания.
Учтите что отчуждение части общей площади приведет к необходимости внесения изменений в технический и кадастровый паспорт дома и этим заниматься придется вам, для чего вы можете получить доверенность от ТСЖ.
