Отчуждение безхозяйного объекта недвижимости
Просмотров: 6Добрый день! В малоквартирном жилом доме есть нежилое помещение в цокольном этаже (гараж с автоматическими воротами). У этого помещения нет собственника.
1.Является ли оно общедомовой собственностью?
2.Как собственники жилого дома могут распорядиться этим объектом? Возможно ли отчуждение этого объекта в собственность какого-то лица?
В доме непосредственное управление. Есть ли необходимость образования ТСЖ для отчуждения этого объекта недвижимости?
Спасибо!
Вопрос относится к городу Владимир
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Для решения вопроса об отчуждении, Вам необходимо сделать следующие шаги:
1) Запросить выписку относительно этого помещения в Росреестре. После ее получения станет ясно, есть ли собственник у этого помещения, либо оно все-таки является общедомовым имуществом. Если помещение не стоит на учете, его нужно обязательно выделить поставить на кадастровый учет.
2) Если имущество общедомовое, на него распространяется режим использования общедомового имущества, установленный статьей 36 ЖК РФ. В силу пункта 4 указанной статьи собственники дома (без образования ТСЖ) могут распоряжаться данным имуществом по решению общего собрания собственников.
3) Проводите общее собрание собственников (по правилам, установленным статьями 44-48 ЖК РФ) на котором принимаете решение касательно судьбы этого имущества.
4) Поскольку статья 36 ЖК РФ позволяет собственникам передать в пользование данное имущество, то Вы, как сособственники, можете сдать его в аренду.
5) Если есть желание его выделить и провести отчуждение, то имейте в виду, что отчуждение возможно только путем реконструкции. Делайте инвест-договор, одобряйте собранием, проводите реконструкцию и отчуждайте.
Рекомендация эксперта
Нужно иметь в виду, что все должно быть сделано своевременно и по правилам. Иначе, при желании, могут найтись желающие опротестовать данные действия.
При необходимости более детальной консультации, обращайтесь.
С наилучшими пожеланиями
Здравствуйте!
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ), в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, данное имущество является общим.
В соответствии с действующим законодательством РФ, решить судьбу данного имущества вправе только сами собственники на общем собрании.
Данное помещение является общедомовым имуществом, и собственники могут им распорядиться через УК или ТСЖ.
Здравствуйте. Данное имущество является общедомовым и собственники вправе им распоряжаться.
Добрый день, Елена!
1. Да, это имущество - общедомовая собственность.
2. Собственники могут использовать его по своему усмотрению.Отчуждение возможно с согласия всех владельцев.
3. ТСЖ образовывать, в данном случае, вовсе необязательно.
Всего доброго вам!
Доброго дня!
1. Вам надо сделать запрос в Росреестр и изучить документы по дому: Технический паспорт дома.
2. Собственники могут распорядиться путем решения общего собрания или путем заочного голосования
3. возможна, но процесс кропотливый и требует внесения изменений в паспорт дома
4. нет ТСЖ можно не делать - совет дома может решить на основании решения.
