Выдача разрешения на строительство ИЖС на участке, принадлежащем по праву общей долевой собственности

Выдача разрешения на строительство ИЖС на участке, принадлежащем по праву общей долевой собственности (2/3 долей).

На участке уже расположен ИЖД, который также принадлежит на правах общей долевой собственности (2/3 долей).

1/3 доля ИЖД принадлежит соседу, но 1/3 участка им не приватизирована, он является потенциальным собственником 1/3 участка, приватизация земли им не проведена, регистрации права собственности на 1/3 земельного участка нет.

2 года назад я, собственник 2/3 дома и 2/3 земельного участка, подал заявление на выдачу разрешения на строительство ИЖД на своем участке, в котором мне было отказано по причине непредоставления правовых документов от собственника 1/3 участка.

По прошествии этого времени собственник 1/3 дома так и не получил правоустанавливающих документов на 1/3 участка.

Каким образом я могу получить разрешение на строительство ИЖД на 2/3 своего участка или зарегистрировать за собой право собственности на вновь возведенный объект кап. строительства (ИЖД) на моем участке?

С уважением, Юрий.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург