Как сделать продажу квартиры невозможной?
Просмотров: 2Ситуация такая: родственник прописан в квартире своего отца, который готов ему эту квартиру подарить. Родственничек по пьянке может квартиру пропить и, понимая и предвидя это, хочет подстраховаться. Как вы оцениваете такие варианты:
1. Сын приобретает квартиру через ренту с пожизненным содержанием с иждивением. Здесь на отчуждение квартиры требуется согласие отца, который его не даст.
2. Отец отчуждает квартиру сыну, но с рядом условий: в договоре будет указано право пожизненного пользования квартирой отцом, также требуется согласие отца на любую сделку с квартирой, на вселение других людей, их прописку и т.п. То есть отец делает формально невозможным уход квартиры на сторону.
при первом варианте сделка, совершенная без согласия отца - получателя ренты, будет недействительна, это понятно. Но как это будет практически: сделка не будет даже зарегистрирована, в этом будет отказано Росреестром, или все-таки будет зарегистрирована, но с правом отца на ее дальнейшую отмену через суд?
И тоже самое по второму варианту. Будет ли регистратор предварительно смотреть договор от отца к сыну на предмет ограничений на отчуждение квартиры? И будут ли эти ограничения препятствовать регистрации договора? Или только в дальнейшем могут быть основанием для оспаривания сделки? Или ничего не решают?
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Уточнение от 5 мая 2015 - 12:06
нюанс в том, что оба хотят передачи квартиры в собственность сына, причем не по наследству, а в настоящее время.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Возникает встречный вопрос, зачем продавать подобному лицу квартиру?
Здравствуйте. Пусть отец живет в данной, а на сына напишет завещание.
