Как взыскать компенсацию убытков подрядчику?

Здравствуйте, прошу помочь в решении данной ситуации, к сожалению, сплошь и рядом встречающейся в строительстве. Просьба указать ссылки на нормативные акты и имеющуюся судебную практику.

Заказчик не передал строительную площадку по акту, а также утвержденную проектную документацию (в договоре было указано, что первый этап начала работ - передача и получение проектной документации, а второй - начала работ подготовительного периода).

Тем не менее потребовал от подрядчика приступить к выполнению работ (договоренность директоров), наделил сотрудника подрядчика по доверенности получить ордер на производство работ, что было сделано подрядчиком.

Также подрядчик огородил территорию, обустроил бытовой городок и в течение года охранял площадку. то есть понес затраты.

Заказчик же отказался оплачивать эти работы, мотивируя тем, что подрядчик их выполнил самовольно, никто ему их не поручал! Более того, Госзаказчик не передавал площадку ему-заказчику, следовательно, вины заказчика нет (но есть письмо Департамента, что как раз эти работы выполнены Заказчиком).

А ордер, который выдан на имя заказчика не предусматривает схему расположения объектов строительства.

Наличие протокола приемки работ подготовительного периода комиссией - ОАТИ, Департаментом строительства и профсоюзом не принимается во внимание, так как заказчик в нем не расписывался! значит, ему результат не сдан.

Как в этом случае подрядчику взыскать с заказчика свои расходы на обустройство и содержание площадки, если он ушел с объекта и расторг договор. Чем подтвердить убытки.

P/S/ ну просто какой-то нонсенс, что можно вот так самовольно занять объект и начать стройку! Тем более в Москве, что бы об этом никто не знал и не воспротивился!