Компенсации при мошенничестве риелтора
Просмотров: 1Доброго времени суток. У меня такой вопрос:
В поисках квартиры обратился к агенту по недвижимости. После выбора подходящего жилья из нескольких предложенных вариантов, меня попросили внести АВАНС ЗА покупаемую КВАРТИРУ в размере 100 000руб. В расписку с печатным текстом от руки была вписана строка о штрафной санкции в случае расторжения сделки по моей вине в размере 30 000руб. Важно что расписку я получил не от продавца квартиры, а от агента. В свою очередь, агент передал продавцу 35 000руб. (естественно я не знал сколько агент передал покупателю). Никаких договоров об оказании и стоимости услуг агентства ни в устной ни в письменной форме не было. Как заверил агент, все включено в договор купли - продажи квартиры.
За неделю до заключения сделки я просил предоставить мне предварительный договор купли - продажи для ознакомления, однако мне под разными предлогами отказывали в этом. Основной договор предоставили за пять минут до сделки в регистрационной палате и как оказалась, стоимость квартиры по договору не соответствовала стоимости по расписке и была на 65000руб меньше. Агент настаивал, что я должен платить сумму не по договору а по расписке и 65000руб - это стоимость услуг агента. Но как выяснилось, услуги агента уже оплатил продавец квартиры в размере 12000руб своему агенту. Таким образом из внесенного мной аванса в размере 100000руб мой агент сразу удержал 65000руб за свои услуги и при этом не поставил в известность ни одну из сторон сделки.
Покупка квартиры не состоялась и мой агент заявил что удержит 30000руб, как штраф за срыв сделки.
В судебном порядке я отстоял свою правоту. Процесс длился 6 месяцев и 2 месяца обжалование решения суда. До сих пор ответчик не признает свою вину и отказывается возвращать незаконно присвоенные деньги.
Вопрос: По вине агента не состоялась сделка, агент длительный срок распоряжается моими деньгами, портит мне нервы и тратит мое время на судебные споры и все чем он рискует - остаться без "ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ"
Могу ли я рассчитывать на какую то компенсацию и как будет формулироваться исковое заявление. Очень хочется не просто вернуть свои деньги, а наказать мошенника.
Заранее спасибо за внимание.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Странные люди все-таки бывают. Агент нашел для Вас вариант, провел переговоры, внес аванс, наверняка проверил квартиру, организовал сделку, а Вы не хотите платить ему вознаграждение. Неужели, когда Вы пользовались его услугами, Вам не приходило в голову, что человек работает, а не бесплатно с Вами бегает. То, что у продающей стороны есть свой риелтор, и ему платят - это не Ваше собственно дело, у него может их быть пять штук, но они работают на своего клиента, а не на Вас, у риелторов покупаютщей и продающей стороны разные функции.
Уточнение от 14 сентября 2012 - 16:17
Прошу прощения, первый раз зашла не сайт, и не совсем поняв его тематику, написала ответ. На поставленный вопрос с юридической точки зрения ответить никак не могу.
