Депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Павел Крашенинников внес на рассмотрение коллег проект федерального закона,
который позволит урегулировать особенности осуществления прав собственности на гаражи и иные места для хранения транспорта.
В документе вводятся такие понятия, как гаражный комплекс, гараж-стоянка, гаражный бокс и машиноместо. Уточняется также, что право собственности на все эти объекты должно проходить государственную регистрацию в порядке, предусмотренном для иной недвижимости. Аналогичным образом необходимо вести и государственный кадастровый учет гаражей и иных мест для хранения автотранспортных средств.
Автор инициативы детально описывает, как распределяются права собственности в случае, если гаражи находятся в многоквартирных домах и в отдельно стоящих гаражных комплексах. Все вопросы, которые возникают при обслуживании или использовании общей собственности, должны решаться на общих собраниях. При этом указано, что к общему имуществу относятся не только сами гаражи или машиноместа, но и земельный участок, лифты, установленное оборудование, коридоры и мойки.
Если собственник доли в общем имуществе захочет продать свою долю, ему будет запрещено продавать ее отдельно от права собственности на сам гараж. В то же время преимущественного права на приобретение доли у остальных собственников не предусмотрено.
Отдельно в законопроекте прописаны возможные формы объединений владельцев объектов для хранения автотранспорта. Это гаражный кооператив и гаражное товарищество, которые будут работать по уже существующим правилам для потребительских кооперативов и товариществ.
В пояснительной записке к документу Павел Крашенинников отмечает, что в России до сих пор не урегулированы вопросы оформления прав на объекты гаражного строительства, а также не установлены правила деятельности гаражных объединений. Частично в этих случаях можно пользоваться нормами гражданского и жилищного законодательства, но комплексного нормативного акта, который бы помог разрешить все ситуации, связанные с участием мест для стоянки и хранения автомобилей в гражданском обороте, пока нет. В итоге у большинства граждан фактически нет возможности оформить право на приобретенный объект недвижимости.
[C=1652]
Депутат также подчеркнул,
что до сих пор не ясно, кому принадлежат и кто эксплуатирует подъездные дороги, кто отвечает за общее имущество типа вентиляционных систем или инженерных коммуникаций. Поэтому в его законопроекте учтены все эти моменты.
Материал по теме
Парковочные места приравняют к объектам недвижимости
Напомним, неделю назад Министерство экономического развития предложило
свой вариант усовершенствования законодательства для узаконивания прав собственности на места для стоянки автомобилей. Но чиновники затронули только вопросы, связанные с парковочными местами, которые не ограничены строительными конструкциями и поэтому не могут быть признаны объектами недвижимости.
Известно, что в министерстве предложили приравнять парковочные места к полноценным гаражам в срок до 1 июня 2016 года после соответствующего распоряжения президента Владимира Путина. Не исключено, что их идея теперь будет частично вписана в законопроект Крашенинникова, который уже передан в Комитет Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.
