Вычет для квартир и домов планируется установить на уровне 50 и 100 квадратных метров соответственно, пишут «Ведомости». В последней версии проекта закона говорилось о 20 и 50 метрах. Льготным категориям граждан льготы оставят.
При таких вычетах из-под налогообложения могут быть выведены небольшие дачные домики и около половины жилого фонда Москвы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: все однушки (около 30% фонда), а также двушки в старых домах. В регионах — еще больше, считает он, там доля элитной застройки ниже. Видимо, правительство хочет вывести из-под налога жилье экономкласса, но обложить им средний класс и более состоятельных людей, рассуждает Репченко. В России налог на недвижимость станет налогом на роскошь, резюмирует он.
Поскольку кадастровая оценка во многих регионах так и не доведена до конца и, к тому же, либо не часто обновляется, либо не соответствует действительности, власти предлагают гражданам заявлять об имуществе самостоятельно. В последний раз об этом высказался в январе глава ФНС Михаил Мишустин. Граждан планируют обязать это делать уже с 2015 года. Нововведение, позаимствованное из опыта западных стран, должно пополнить региональные бюджеты за счет неучтенного ранее имущества. Рассылать налоговые уведомления ведомство будет по-прежнему, однако те, кто их не получит, должны будут сообщить о своих машинах, квартирах и земельных участках самостоятельно. Дело в том, что при начислении имущественных налогов используются данные таких структур, как, например, Росреестр, а они не всегда корректны. Рассчитывать налоги гражданам не потребуется, главное — сообщить об имуществе, а остальную работу сделают в ФНС.
Напомним, о введении налога на имущество по кадастровой стоимости, а не инвентаризационной заговорили в 2012 году. Он в первую очередь ударит по владельцам нескольких квартир. Изначально планировалось ввести пробный налог на недвижимость в 12 регионах. В их число вошли Калининградская, Калужская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, республики Башкирия и Татарстан.
Ранее мы сообщали, что ФНС уже рассчитала последствия введения налога на недвижимое имущество физических лиц. Сумма нового сбора будет зависеть от рыночной стоимости объектов. Сейчас средняя рыночная цена 1 квадратного метра для целей налогообложения в России составляет 32 000 рублей. По данным ведомства, в среднем по стране налоговая нагрузка удвоится и составит 1 466 рублей с квартиры. ФНС исходила из ставки нового налога в 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости. При этом в службе подчеркнули, что реальные ставки (и, соответственно, размер самого налога) могут существенно отличаться — муниципальные власти получат право снижать ставку и менять размер налогового вычета. В то же время оценку кадастровой стоимости объекта, с которой будет взиматься налог, можно оспорить.
Как мы также писали, законопроект о едином налоге на недвижимость в первом чтении был принят в конце 2011 года. Ввести налог планировалось уже с начала 2013 года. Для этого было необходимо провести кадастровую оценку недвижимости в российских регионах. Кроме того, субъекты РФ должны принять регулирующие его законы. К концу 2011 года оценку провели в 12 регионах. Профильные ведомства заявили, что не готовы к реформе и намерены вводить единый налог на недвижимость с 2017 года или позже.
