Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Спор о земле береговой зоны.

Здравствуйте. Соседи в деревне огородили свой участок, прямо с частью берега озера до самой воды. Этим действием отрезали нам путь к нашим мосткам (они оказались теперь на территории соседей). Воды нам теперь взять нет возможности. Они объясняют это тем, что весь этот участок до самого озера у них в собственности. Потому, что документы были оформлены давно, ещё до 2000 года. А тогда были другие законы, разрешающие это делать. Правы ли они? Что мы можем сделать для своей защиты?

Ответов: 1

Сервитут Недивижимого имущества

Будет ли соответствовать ГК РФ договор об установлении между двумя собственниками недвижимого имущества (Потребительский гаражно-строительный кооператив и Физическое лицо) порядка взаимного использования эвакуационных выходов со сроком действия в 11 месяцев, с пролонгацией при отсутствии совместного волеизъявления о его расторжении на тех же условиях

Вопрос относится к городу Набережные Челны

Ответов: 1

На что я имею право в отношении газопровода через мой участок?

Если газовая труба проходит по территории моего дачного участка, и разрешения на ее проведение с моей стороны не было, обязана ли я оплачивать врезку в нее для проведения газа к моей даче. (Труба не является основной и является только ответвлением). Я согласна оплатить вступительный взнос владельцу основного газопровода, но должна ли я оплачивать тому, кто без моего согласия провел "ветку" по моему участку?

Вопрос относится к городу Саратов

Ответов: 1

Правомерность заявленных требований владельца земли

на протяжении 20л пользуюсь чужим земельным участком (как проезд к своему дому) сейчас собственник этого участка грозится перекрыть мне дорогу, или что бы я купил за баснословную сумму этот участок. Правомерно или нет действия собственника?

Вопрос относится к городу СПБ

Ответов: 2

Могут ли нам отказать в сервитуте?

Проезд к частному дому в сельской местности закрыли местные власти. По Генплану сельского поселения в районе проезда заложен парк. Поставив ограждение они сделали невозможным подъезд к участку ни собственнику, ни спецтехнике. Свидетельство о ГРП на земельный участок и дом - имеются. Могут ли нам отказать в сервитуте? Технически достаточно перенести забор.

Вопрос относится к городу Салават Башкортостан

Ответов: 1

Как оформить перераспределение участка земли?

Мы приобрели квартиру, на первом этаже двухэтажного дома, у хозяев остался второй этаж. После покупки выяснилось, что земля под обеими квартирами и отмостка вокруг квартиры шириной 80см. является собственностью хозяев второго этажа, т.е. у нас нет свободного доступа к квартире. А нам принадлежит земля, находящаяся рядом с квартирой. Как правильно оформит соглашение о перераспределении отмостки в нашу пользу, чтобы у нас был свободный доступ к квартире, хозяева не против.

Ответов: 1

Ремонт дорог, обремененных сервитутом

Существует земельный участок на праве собственности. Участок обременен сервитутом на право прохода/проезда. Какими правовыми актами регламентируется обязанность собственника содержать так называемую "дорогу" в надлежащем для прохода/проезда состоянии; и есть ли правовые нормы, регламентирующие возможность собственника привлечь к ремонту "дороги" лиц, пользующихся сервитутом?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Уточнение от 29 апреля 2015 - 17:41
уточнение: Сервитут обращен к неопределенному кругу лиц. Нежилое здание с земельным участком, на котором имеется сервитут, находится в окружении других нежилых зданий, собственники которых пользуются сервитутом для выхода/выезда с принадлежащих уже им территорий.

Ответов: 2

Как установить частный сервитут?

Здравствуйте.ситуация такая .земля в собственности сельхозназначения поле 100гектаров и в конце поля рубят лес много очень много и по середине поля ездят все трактора лесовозы грузовые машины.осень, зиму и похоже всю весну будут ездить.тем самым нарезают колею и портят плодородный сслой земли.вопрос как принудить подписать частный сервитут владельца всей этой техники.какие методы возможны? Можно ли перегородками дорогу.спасибо

Вопрос относится к городу кунгур пермский край

Ответов: 6

Аренда или сервитут?

По зем.участку под МКД проходит ЛЭП 04 квт с указанием охранной зоны. должен ли быть оформлен договор аренды или сервитут(публичный или частный) между собственниками.? Спасибо.

Вопрос относится к городу краснодар

Ответов: 1

Как провести газовую трубу через соседний участок?

Проводка газовой трубы через соседний участок. В каком правовом документе указывается на необходимость получения письменого разрешения хозяина соседнего участка, если проведение газопровода идет через его участок.

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас