Что вступает в силу 11 сентября 2024 года
11 сентября 2024 года вступает в силу один федеральный закон о самостоятельной продаже ипотечного жилья. Главное изменение касается возможности для заемщиков по ипотечным кредитам самим продавать заложенное имущество для погашения кредита.
Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ о самостоятельной реализации ипотечного жилья
Установлена возможность самостоятельной реализации заложенного имущества (ипотечного жилья) гражданами, являющимися заемщиками по договорам ипотечного кредита.
Условия самостоятельной реализации:
- Залогодатель (физическое лицо) может продавать заложенное имущество для погашения обязательств по кредиту.
- Залогодатель имеет право направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации в любой момент до обращения залогодержателем взыскания на имущество.
- При отсутствии ограничений залогодержатель обязан направить уведомление о согласовании в течение десяти рабочих дней с указанием:
- Объема требований.
- Минимальной цены продажи имущества.
- Порядка расчетов.
- Дат начала и окончания срока реализации.
Самостоятельная реализация не допускается в случаях, когда:
- Подан иск об обращении взыскания на имущество.
- Нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке.
- В отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.
- Полученное заявление является повторным и предыдущая попытка была неудачной.
Срок самостоятельной реализации составляет четыре месяца. Он включает государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств.Обращение взыскания на имущество не допускается с даты получения заявления. В случае отказа или невозможности реализации в установленный срок залогодержатель может обратить взыскание на имущество.