Деньги со счетов эскроу застройщики будут получать за 3 рабочих дня

Что произошло? Минстрой разместил на портале проектов нормативных правовых актов проект федерального закона, который сокращает срок перечисления денег со счетов эскроу застройщикам при долевом строительстве жилья.

Счёт эскроу — специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги дольщиков, пока дом строится. Банк перечисляет их застройщику (или в счёт погашения его кредита) после того, как застройщик представит разрешение на ввод дома в эксплуатацию или сведения о регистрации права собственности на один из объектов в доме. Проект сокращает этот срок с 10 до 3 рабочих дней — поправки меняют части 6 и 6.1 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о долевом строительстве.

Новый срок будет действовать и для договоров эскроу, заключённых до вступления закона в силу. Для дольщиков сокращение этого срока ничего не меняет: речь о том, как быстро банк перечислит их деньги застройщику.

Кроме того, проект меняет правила снятия записей о залоге, который возникает в силу закона о долевом строительстве. Если помещения и машино-места в доме строились без денег дольщиков, а кредитный договор или договор ипотеки предусматривает, что залога на них у залогодержателя не возникает, запись об ипотеке снимут одновременно с регистрацией права собственности застройщика. Запись о залоге земельного участка под домом или права его аренды будут снимать без заявления одновременно с постановкой дома на кадастровый учёт — но только если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность владельцев помещений в доме.

Закон, если его примут, вступит в силу с 1 марта 2027 года.

Напомним, застройщик не имеет доступа к деньгам на счёте эскроу до выполнения условий договора — так работает счёт эскроу при долевом строительстве. Действующий порядок депонирования средств по договору долевого участия мы разбирали отдельно — срок депонирования в договоре долевого участия.