Минюст предлагает убрать из ГК требования о регистрации сделок с жильём
Минюст предложил поправки в ГК РФ и Закон об ипотеке. Из них исключат нормы о регистрации ряда договоров.
Что произошло? Минюст разместил на regulation.gov.ru проект поправок в ГК РФ и отдельный проект изменений в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из Кодекса исключат упоминания о госрегистрации ряда договоров: купли-продажи недвижимости, мены, дарения, ренты, а также отказа от дара. Такие упоминания сохранялись в ГК, несмотря на то что обязанность регистрировать эти договоры была снята законодательно ещё в 2013 году.
Проект также уточняет: если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки для третьих лиц наступают после её регистрации.
Помимо этого, устраняется оговорка «если иное не вытекает из договора поручительства» в п. 1 ст. 364 ГК РФ.
Второй законопроект вносит изменения в Закон об ипотеке: из его текста убирается требование о регистрации ипотечного договора. В ЕГРН сейчас вносится только запись об обременении — проект приводит текст закона в соответствие с этим правилом.
В Законе № 102-ФЗ также закрепят, что договор ипотеки заключается в простой письменной форме, а его нотариальное удостоверение потребуется только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Полезно знать: что делать, если Росреестр отказал в регистрации права собственности