Плату за общее имущество в коттеджных посёлках привяжут к площади участка

Что произошло? Госдума приняла во втором чтении законопроект № 155842-8 об управлении имуществом общего назначения в границах жилых комплексов и коттеджных посёлков. Решение приняли депутаты 10 ноября 2026 года; дальше законопроекту предстоят третье чтение, одобрение Советом Федерации и подписание. Новые правила, по словам члена Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Ильи Вольфсона, вступят в силу весной 2028 года: за это время застройщики и владельцы частных сетей должны привести документы в порядок, а жители — провести собрания.

Доля собственника в общем имуществе — дорогах, инженерных сетях, детских и спортивных площадках, местах отдыха — будет определяться пропорционально площади его земельного участка, а не одинаково для всех домовладений. Так же пропорционально площади рассчитают и расходы на содержание этого имущества: сейчас в посёлках часто платят «с каждого двора поровну», и владелец небольшого таунхауса отдаёт столько же, сколько хозяин участка в несколько гектаров. Доля будет привязана к участку и при продаже дома перейдёт к покупателю вместе с ним.

Собственники участков смогут свободно и без оплаты проезжать и проходить по дорогам, входящим в состав общего имущества, к своим домам — ограничивать этот доступ запретят. Если дороги или сети принадлежат отдельному владельцу, например застройщику, условия пользования ими и размер платы за пользование закрепят в соглашении с жителями, а если договориться не получится, спор решит суд. При этом брать деньги за сам проход и проезд к участку будет нельзя. Если такой владелец решит продать дороги или сети, у жителей будет преимущественное право выкупить их в общую собственность.

Управлять общим имуществом собственники будут сами: непосредственно, через товарищество собственников недвижимости или через управляющую организацию.

Напомним, в октябре 2026 года председатель Комитета Госдумы по труду, соцзащите и делам ветеранов поддержала предложение перевести дороги и сети коттеджных посёлков в долевую собственность жителей.