Владельцам недвижимости в Дубае начали присылать налоговые запросы

Что произошло? С лета 2026 года ФНС направляет владельцам недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах запросы о сделках, совершённых с 2023 года, сообщает РБК — в основном по объектам в Дубае, есть случаи по Абу-Даби. По данным консультантов NSV Consulting, Tranio и Quattor Advisory, известно о нескольких десятках таких запросов — проверки пока не носят повального характера.

В ФНС подтвердили, что систематически контролируют уплату налогов с зарубежных доходов: для этого служба использует автоматический обмен финансовой информацией, обмен сведениями по запросу, спонтанный обмен и данные правоохранительных органов. Как именно налоговая получила информацию о конкретных сделках в Дубае, в ведомстве не уточнили. По словам самой ФНС, автоматический обмен с ОАЭ сведениями о доходах от продажи и использования недвижимости не предусмотрен.

Налоговый резидент России сам декларирует доход от продажи или сдачи в аренду зарубежной недвижимости и платит с него НДФЛ — это требование ст. 228 НК РФ. Если этого не сделано, налоговая может доначислить налог и пени, а по статье 122 НК РФ — оштрафовать на 20 % от неуплаченной суммы, при доказанном умысле — на 40 %. Отдельно может проверяться соблюдение валютного законодательства при расчётах по сделке.

Тем, кто продавал или сдавал недвижимость за рубежом, стоит проверить, отражены ли такие доходы в декларациях 3-НДФЛ за прошлые годы, и при необходимости подать уточнённую декларацию.

Напомним, с 1 января 2026 года ОАЭ вышли из перечня офшорных зон для целей российского налогообложения. Вместе с тем российские налоговые резиденты платят НДФЛ с доходов, полученных как в России, так и за её пределами — подробнее о том, кто считается налоговым резидентом и как считают НДФЛ.