Потери тепла в трубах на участке частного дома оплачивать не нужно

Что произошло? Речь о частных домах с центральным отоплением: тепло идёт к дому по трубам через участок владельца, и часть его в этих трубах теряется. Минстрой в письме от 08.10.2026 № 62792-ДН/04 разъяснил, что жилищное законодательство не предусматривает включение в плату за коммунальные услуги потерь тепловой энергии по тепловым сетям, расположенным на земельном участке в границах домовладения, — ни по приборам учёта, ни по нормативам потребления. У теплоснабжающей организации нет правовых оснований предъявлять такие потери к оплате собственникам частных домов. Письмо — ответ на обращение, а не нормативный акт: министерство оговаривает, что конкретную ситуацию не оценивает.

Учёт таких потерь регулируют правила коммерческого учёта тепловой энергии, но для граждан они сами отсылают к жилищному законодательству, а оно имеет приоритет. По ст. 157 ЖК РФ плату за коммунальные услуги считают по приборам учёта, а без них — по нормативам потребления; потерь в трубах на участке в этом расчёте нет.

Платить только за тепло, которое дом действительно получил, следует и из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2026), который Президиум Верховного Суда утвердил 14.10.2026. В пункте 6 (определение № 73-КГ26-9-К8) приведено дело о доначислении платы за отопление частного дома площадью 389,8 кв. м: по договору теплоснабжения отапливаемая площадь дома составляла 231,3 кв. м, а в гараже и подвале нет отопительных приборов, трубы в подвале изолированы — это подтвердил акт осмотра.

Теплоснабжающая организация пересчитала плату исходя из полной площади дома и потребовала с собственника доплатить за период с декабря 2021 по июль 2024 года 274 914,51 рубля. Суд первой инстанции в иске отказал, апелляция и кассация его удовлетворили. Верховный суд отменил акты апелляции и кассации и оставил в силе отказ первой инстанции.

Позиция Верховного суда: плату за отопление жилого дома взимают только за фактически отапливаемые помещения. За помещение, где нет отопительных приборов и технически нельзя подать туда тепло, платить не нужно, даже если плату считают по нормативу, а не по прибору учёта. Суд учёл и то, что сама теплоснабжающая организация годами брала плату по отапливаемой площади, согласованной в договоре.

О том, когда поставщики вправе доначислить плату за коммунальные услуги и что с этим делать, мы писали в отдельном разборе.