Что такое негаторный иск

Что такое негаторный иск

Представьте такую достаточно нередкую ситуацию: сосед по даче копает участок или делает у себя ремонт, а землю и мусор выкидывает другому соседу на дорожку или под ворота. Вроде бы и мелочь, но крайне неприятно: приходится все время убирать такой мусор, просить соседа не делать этого, ругаться и даже жалобы писать в различные органы — и ничего не помогает. Остается только подать в суд исковое заявление с негаторным требованием.

Если говорить о российском законодательстве, то негаторный иск в ГК РФ раскрыт не очень подробно, есть только две небольшие статьи: 304 и 305.

Термин «негаторный» пришел к нам из Древнего Рима и означает «отрицание», то есть законный владелец вещи отрицает возможность другого лица пользоваться этой вещью или отрицает действия другого лица, мешающие владельцу полноценно пользоваться такой вещью.

Такой вид исков направлен на защиту права собственности от различных нарушений. Главная особенность негаторных исков: право владения имуществом (основная часть в праве собственности) не нарушено, но есть препятствия для пользования и распоряжения таким имуществом. Здесь важно, что действия нарушителя не направлены на незаконное завладение чужим имуществом.

Поэтому основная цель негаторного искового заявления — устранить такие препятствия и дать владельцу имущества полноценно им пользоваться и распоряжаться.

Наглядный пример негаторного иска в гражданском праве: собственник земельного участка обращается в суд с требованием к владельцу соседнего участка о сносе подсобного здания, которое было построено частично на участке истца без получения на это согласия.

А если в целом: что такое и как выглядит иск в суд

В каких случаях подается заявление с негаторными требованиями

Для подачи заявления в суд нужно, чтобы было основание негаторного иска:

• есть нарушение права собственника или законного владельца имущества пользоваться или распоряжаться каким-то имуществом;
• такое имущество или вещь фактически находится в распоряжении владельца;
• у нарушителя нет законного права или иного основания в отношении такой вещи.

Повторимся: нарушение никаким образом не связано с лишением права собственности, так как это уже другой вид искового заявления — виндикационного.

Нарушение выражается как через действие (например, установка ограждения или перекрытие входа в помещение), так и через бездействие: нарушитель обязан совершить определенные действия, но он этого не делает и игнорирует все требования осуществить такие действия. Например, не освобождает помещение после окончания срока аренды.

Если нарушение длится какое-то время и на момент обращения в суд не прекращено, то такое основание называют длящимся.

Однако есть случаи, когда само нарушение еще не совершено, но уже есть реальная угроза нарушения прав собственника.

Например, сосед по участку копает яму на своем участке, но настолько близко от постройки другого собственника, что создается реальная угроза повреждения фундамента под такой постройкой и ее дальнейшего разрушения.

В этом случае негаторный иск подается с целью предупредить возможное нарушение права пользования и распоряжения имуществом в будущем.

Также для обращения в суд с негаторным требованием не столь важно, наступили какие-то последствия от таких нарушений или нет. Если последствия наступили и владелец понес убытки, то их возможно взыскать, заявив дополнительное требование к основному (об устранении нарушения).

Вот пример негаторного искового заявления в суд:

Читайте также: как подать иск в мировой суд

Объект и субъект негаторного иска

Как и в любом другом исковом заявлении, в негаторном есть объект и субъект.

Объект — это материальное имущество, права, обязанность и т.п., на которое направлено основное требование истца.

А чтобы установить объект требования по негаторному иску — необходимо сформулировать цель, которую истец хочет достичь в результате разрешения негаторного спора, или основное негаторное требование истца к ответчику. Чаще всего таким требованием будет: устранить незаконные действия (нарушения), которые уже существуют на момент обращения в суд с заявлением, или есть реальный риск возникновения таких нарушений.

Особенность заключается в том, что между владельцем имущества и нарушителем нет никаких отношений, основанных на договоре или ином законном основании.

Например, если арендатор использует имущество, не соблюдая условия договора аренды (допустим, использует не по назначению), то возникает нарушение договорных обязательств. В этом случае собственник имущества (арендодатель) вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора, а если этого не произойдет — требовать расторжения договора аренды. Оснований для подачи заявления с негаторным требованием нет.

Однако если каким-то имуществом пользуется третье лицо (например, сосед по коммунальной квартире живет в свободной комнате, принадлежащей другому собственнику, без получения от него согласия), то договорные отношения здесь отсутствуют. У собственника возникает основание для предъявления негаторного иска, и объект требования в таком случае — обязанность соседа-нарушителя выселиться из комнаты.

Субъектами выступает истец и ответчик. В статье 305 ГК РФ установлено, кто может быть истцом по негаторному иску:

• прежде всего это собственник имущества;
• любое другое лицо, которое не является собственником, но владеет имуществом на законном основании. Например, это любой владелец, у которого есть право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или другое основание, которое предусмотрено законом или возникает из заключенного договора. Такие лица называются «титульными владельцами».

Также при составлении заявления в суд обязательно указать, кто является ответчиком по негаторному иску: это любой нарушитель прав истца, в том числе и собственник имущества, как странно бы это ни звучало. Как следует из статьи 305 ГК РФ, титульный владелец вправе защищать свое право владения имуществом даже против собственника.

Например, арендатор вправе предъявить негаторный иск к собственнику, который мешает пользоваться или создает препятствия для пользования арендованным имуществом.

Последствия обращения в суд с негаторным иском

Если решением суда требования по негаторному исковому заявлению будут удовлетворены, то для ответчика возникают правовые последствия: как правило, он обязан прекратить или не совершать в дальнейшем те действия, которые нарушали права истца, или же устранить последствия, которые возникли в результате таких нарушений. Например, убрать мусор с участка соседа или разрешить проход через участок к дому соседа и не препятствовать этому в дальнейшем.

При этом суд вправе самостоятельно установить форму и способ устранения нарушения, а порой указать несколько таких способов — например, снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с требованиями закона.

Для сведения: сроки подачи искового заявления в суд

Судебная практика по негаторным искам

Заявления с негаторными требованиями достаточно часто рассматриваются как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. По ним сложилась очень обширная и разнообразная судебная практика.

Чтобы разобраться в этой теме более подробно, рекомендуем изучить Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 153 от 15.01.2013 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». В нем приведено много примеров по негаторным исковым заявлениям и даны разъяснения по спорным вопросам, возникающим при их рассмотрении.

Очень интересен спор, в котором нарушение прав собственника земельного участка было первоначально допущено со стороны арендатора соседнего здания: он изменил систему отвода дождевых вод, и вода стала стекать на участок истца. После прекращения аренды собственник здания не устранил это нарушение, а значит, он продолжил его совершать, и, следовательно, суд установил, что истец вправе был заявить к собственнику задания негаторные требования.

Или такой нестандартный негаторный иск: общество (собственник гаража) подало заявление к кооперативу (собственнику соседнего строения), требуя открыть ответвление трубопровода, по которому в гараж должна подаваться питьевая вода. В связи с конструктивной особенностью трубопровод пролегал через производственный бокс ответчика. После того как ответчик произвел ремонт в своем помещении, ответвление трубопровода, идущее в гараж истца, было перекрыто. И хотя ответчик утверждал, что ремонтные работы он проводил на своей территории и не нарушал права соседа, суд посчитал, что негаторные требования истца следует удовлетворить.

Может пригодиться: как составить встречное исковое заявление